目前中国房地产现状是房价超高，一个普通家庭付个首付买套房，接下来30多年的时间全部是为了还贷款，整个家庭的经济支出大部分都花费在房子上，可以称之为“房奴”的一生，接下来我们从几个维度来详细了解下房价和民生；
专家：没有预售制房价会飞涨？试问专家，目前的房价已经严重在影响我们大部分的家庭，看到不堪重负的我们了吗？还要飞涨的房价真的不怕压垮大家吗？
首先我们来看下面的房价涨势图，一线城市从2008-2020年，涨势高的超500%，涨势低些的同样有超300%；
再看全国新房的均价走势图，从2010-2021年，涨势竟达到超200%。
大家可以再看下农民工从2010-2020年的工资走势图，蓝色的是农民工月均工资，橙色的是建筑业农民工月均工资，在不考虑其他任何情况下，不到5000元的农民工工资只堪堪够得上2010年5032元/平的新房。
假设月工资5000元的农民工，要购买100平5000元/平的房屋，请问下大家农民工要多少年才能买得起这套房？
我们再来看下消费者物价指数CPI，首先我们先来了解下什么是CPI-是反映一定时期内城乡居民所购买的生活消费品和服务项目价格变动趋势和程度的相对数，通过该指数可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对城乡居民实际生活费支出的影响程度。
而CPI又是度量通货膨胀的一个重要指标，而通货膨胀是物价水准明显的持续上涨，而币值跌落的现象。
其实说白了就是同样的钱在不同的年份可以购买的东西越来越少，而大家最普遍的感觉就是工资增幅非常小的情况下，日常支出的占比是越来越多，说个最直观的感受，以我们小县城的房价为例，前几年还是2000多点一平，现在已经飙升到五六千了。
首先我们知道影响一个商品的价格最直观的还是成本，而房地产的成本有土地费用，工程费，设施费用，管理费用，贷款利息，税费以及其他费用；
而最重要的是土地费用（又叫土地出让金），约占总成本的20%，而最火的就是楼王，地标，接下来我们看个最直观的感受；
2014年某某集团斥资46.8亿元拿下龙华单价地王，楼面地价超过2.5万元/平方米；2015年9月以112.5亿元竞得龙华红山地块，成为总价地王，楼面价1.3万元/平米；2020年以115.97亿元竞得前海地块，楼面价为6.3万元/平方米。
像工程费（占比45%左右）、设施费用（占比20% ~30%）都是在建造房屋时所产生的费用，管理费用一般以人员工资福利为主，占比在2%左右；
而贷款利息这个和房地产息息相关了，我们都知道房地产更多的还是靠贷款来跑马圈地，我们可以看下2020年恒大的营收才5072亿元，负债却高达19500亿元，负债率384.46%，而因为债务问题房地产行业迎来了寒冬，在企业高速发展的过程中，是完全可以掩盖住这个问题的，一旦处于稳定或者下降期，高额的债务会是压死骆驼的最后一根稻草，所以做企业的应该根据公司的具体情况保持一定的负债，从而给企业营造一个良好的发展前景，否则一旦资本寒冬来临，企业将面临破产危机；
而税费在我国房地产开发成本中占比还是较多的（15%~25%），而至于其他费用占比一般不会超过10%；
所以这会大家应该知道房地产成本中那些才是影响的关键所在，成本高房价必然会高，毕竟要是不挣钱的话谁干呀！
而房价的另一大关键因素是从中国香港李嘉诚传过来的公摊面积，香港为什么会设计公摊面积，要知道中国香港陆地总面积1106.66平方千米，截至2020年末总人口747.42万人，大家可以算下平均下来一个人能有多大的面积；
而整个中国的面积和人口分别是：陆地面积约960万平方千米，人口数量14亿多，大家可以再算下平均下来一个人能有多大的面积，所以大家知道为什么明知道公摊面积存在着非常大的问题，却可以横行多年之久呗！
所以最后呼吁下专家，能不能提倡下如何响应国家政策：房住不炒，从而让老百姓能够买得起房，生活得到保障，通过企业、高科技或者其他方式去大力发展经济，而不是通过高房价去遏制人民的生活；对此不知大家是否还有其他什么看法？