房子还能买吗？

进去2022年以来，大多数人的日子更难过了，或者也可以说不是因为日子难过，而是因为疫情带来的连锁打破了大家的预期，超越了大家的忍耐度。

从我们当地的房价就可以看出，房价和经济形势是一样的走势。

正如大多数人所期待的那样（虽然大多数人的期待可能是不正确的），房价明显下跌，遍地烂尾……身边朋友也确实有这样的个例：

朋友A.：2020年在当地一个新兴市场集群给孩子买了婚房，当时买的是11000元/平方。今年还有没卖完的库存，直接降价降到7000、8000……

如果和朋友聊天，你会越来越多的发展这样的例子，大家把这些例子都当成了茶余饭后的谈资，说的多了，大家就都相信了。认为房价会一跌再跌。

但事实真的是我们看到的那样的吗？

先把我朋友A的例子深挖一下：

朋友A买的房子，开发商是当地村委会几个领导成立的，拿的地也都是村里面拆迁拆出来的地，地方保护，外面的开发商拿不到地，于是就自己拿地，自己开发。连公司都是现成立的。

开发商没有任何经验，也没有任何的品牌，连设计师都是在省钱的前提下外包的，更谈不上服务了，小区周边目前没有任何配套，……这样的房子价格一定会跌。

但更准确的事实是…当地今年的房价呈现两个极端，差的房子，没有配套的房子，房价确实是在跌。

但好的小区，有学区，有地铁，有配套的小区，房价不跌反升。

网上可查的数据，二手房的成交量是增长的。

所有房子要不要买看个人风险偏好，看预期。房子能不能买，看数据，看个人水平。