【科普】公募REITs基金是什么？我们要不要入场投资？

今天是五月最后一天，整体行情相对前四月有着质的突破，从K线上来看成功突破了60日均线，算是完成了阶段性的箱体震荡调整，从过完年后，受到权重股调整及公募基金热度退却影响，整个大盘一度从最高3700点，下挫到3300点。

看六月行情的话，我个人还是挺看好的。

首先从全球大宗商品降温来看，市场通胀预期已经开始进入下降期，国内外货币政策的约束也逐步开始缓解了；

另外宏观流动性方面外松内稳，我们国家应该是现阶段这方面底盘最稳的了，没有之一；

其次外资流入超预期，而且A股中报的业绩将分化，马太效应影响下一线蓝筹继续带着指数往前走。

这一系列都不会让后续的走势拉了胯，只是时间问题而已，我个人利用工具做T不停高抛低吸，对后市还是持有较积极的态度的。

另外我发现很多朋友对近期热度比较高的公募REITs不是特别了解，那我就简单科普一下，我尽量用口语化一点的文字，然后再结合我们散户，客观判断一下这玩意到底值不值得我们普通人投资。

公募REITs是一种风险、收益率和波动率都介于股票和信用债之间的国内全新的金融产品，门槛比较低，是一种投资不动产的工具，

投资价值上通常具有长期收益较好并且分红比较稳定的优势，而且公募REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效的分散投资组合的风险。

简单来说，REITs投向的并不是大家所熟悉的股票、债券，而是不动产，并且是经过特殊处理（即资产证券化，ABS）之后的不动产。因此，在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场上买下一栋楼、拥有这栋楼的主权，而是买下这栋楼发行的ABS产品，ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也就持有了这栋楼。

而且公募REITs是一种封闭式基金，成立后在一定期限内不能赎回，有很长时间的锁定期。但同时呢，它在股市里面可以进行份额交易，就是不能向基金公司赎回，但我的份额可以转让给另外一个股民。而且其上市首日的涨跌幅限制为30%，首日之后的涨跌幅限制比例为10%。

那对于我们普通投资者而言，REITs值得投资吗？

整体来看，机构认购的情况比较火爆，平均有效认购倍数超过7倍，留给个人投资者的配售比例普遍只剩15%到20%。今天31号正式对公众投资者发售的部分份额，很有可能将出现“一份难求”的情况，因而募集期或提前结束。

如果还是有兴趣的话，我们普通投资者要先到券商进行开户，由于这9只公募REITs分别在上交所和深交所上市，因此需要有两个交易所的账户，一般来说，在券商开户时都会同时开通。

当开通了证券账户后，还需要开通基础设施基金的购买权限并签署风险揭示书，这个一般在券商APP的权限开通栏目里面。

当权限开通之后，有的券商是在"交易所基金申赎"界面提交认购申请，如果没找到入口的话，也可以直接搜索代码认购。