楼市半年报出炉，城市分化刚刚开始

7月29日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（2019年07月）》，报告显示，今年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

具体来看，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌。北京、广州继续稳中微降，其中北京环比微跌0.48%，广州环比下跌0.86%；上海、深圳由小涨转为小跌，其中上海环比微跌0.14%，深圳环比下跌0.98%。另外，准一线及二线城市房价涨速进一步下降；三四线城市房价涨跌互现。

一线微跌，二线涨幅下降，三线涨跌互现，从中可以看到两个大趋势，其一，不同规模等级的城市房价趋势继续分化；其二，整体大盘数据更加企稳，楼市降温明显。这两点跟国家统计局上半年的70城数据比较吻合。70城上半年数据显示，不管新房还是二手房，涨幅全国前列的，都是大理、秦皇岛、洛阳、呼和浩特等三四线城市，一二线城市涨幅整体回落。

一二线城市向来被当作楼市风向标，作为最先感受到政策温度的地方，房价进一步降温在意料之中。

事实上，自房住不炒提出以来，中央层面的调控决心已经多次展露。比如去年年底一次住建部会议上，专门提到2019年要以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标。

据不完全统计，上半年全国的楼市调控超过多达251次，苏州、佛山等热点城市更是被点名预警。像苏州日前进一步扩大了限购、限售的范围，河南开封取消限售令上演一日游，都是地方被“三稳”红线影响弹压的结果。三四线都不敢放开，被重点盯着的一二线城市岂会松绑？

值得一提的是，过去半年多以来，楼市层面一个很热的关键词是“一城一策”，它被普遍视作给了地方充分的自主权。不过我们可以看到，一线三四线城市哪怕率先松绑，也不会光明正大，而一旦被发现，比如菏泽、开封等，往往会收回成命，再次收紧。原因在于，“一城一策”给了地方自主权，同样给了更大的主体责任，这对地方的承压能力是不小的考验。