你好，我是Wilson。一个正在以书写的方式磨砺自己的人，这是我在网络上的第120篇复盘随笔。
今天的这篇软文是我为了协助房产中介卖出我家的房子，而设计的宣传文案。希望007的小伙伴们，能够站在用户的角度给我一些宝贵的建议。
我希望将宣传文案设计成一个大图册，将小区和房子的情况做一个介绍，把房子的优点、细节和我平日里使用它的点点滴滴都展现给买家。让买家们能够透过文案体会到这个家的温暖。
以下是文案的框架，希望您能够直言不讳、大刀阔斧、畅所欲言、无需留情、只讲问题，我会虚心接受批评，将图册调整得更加吸引人。
封面
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往来无尘繁华咫尺
中瑞·星河湾
Langtang river is a riverside landscape, adjacent to Zhuangtou Waterfront Park and Bailuzhou Park. It is located in the central area of the city, enjoying complete traffic and municipal facilities
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标题：中瑞·星河湾
【小区全景大图】
中瑞星河湾位于温州鹿城南浦-纺织路55号主城区东南方位，处于城市交通要道与商业核心地块。坐拥50亩英式园林，私享400亩白鹿洲公园。超过30%的绿化覆盖率，有效吸尘降噪并保障了社区的私密性。
（背景采用绿化蒙版底图）
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标题：私享公园美景
【公园景观照片】
中瑞星河湾尽揽塘河水系河滨风景，毗邻庄头滨水公园和白鹭洲公园，位居城市中心区，拥享完备的交通市政配套，中瑞星河湾珍惜每一寸土地，不断提升城市区域价值。
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标题：英式TUDOR建筑风格
【小区建筑细节图】
中瑞星河湾甄选英国TUDOR风格元素、融入现代生活创意，以城市“ARFDECO”(装饰艺术派)经典风格，多层与高层搭配、英式古典与现代活力融合。从建筑到生活，一次转身，两种创意，以创新和延续实现思想嬗变。
英式管家式的物业服务，让每一位业主尊享至上贵族礼遇的同时，更尽享世袭礼仪与尊崇。高瞻远瞩的气度和专注用心的精神，以一种超越的姿态引领温州城市生活航向。
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标题：精致生活配套
【所有生活配套设施的大图】
除了优越的环境，中瑞星河湾还配有丰富的生活设施。
会所会客区
挑高宽敞的会所大厅，是周末遛娃的好去处。夏天天气炎热，在家待闷了就会带着孩子来大厅玩耍，周末有许多家庭都在这儿聚会聊天，别有一番乐趣。
健身房、台球室
会所二楼就是健身房。每天晚上我都会来健身房跑个步、锻炼肌肉，再也不用去外面的健身房，既要抢器械，在路上还会浪费时间。
健身房隔壁就是台球室。偶尔有朋友来的时候，就会去台球室玩两把，是休闲娱乐的好去处。
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标题：精致生活配套
【所有生活配套设施的大图】
室外嬉戏泳池、室内恒温泳池
会所后侧就是室外嬉戏泳池，周末的下午我都会带着女儿到水池里玩水。因为是嬉戏水池，所以水池并不深，在里面玩耍也不需要担心安全问题。
儿童游乐区
周末的下午，女儿会约上她的小伙伴来到她们的游乐专区滑滑梯、玩游戏，看着她们欢快的样子，感到别样的轻松愉悦。
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标题：商圈
周边有多个综合体分别为置信广场、南塘新天地、南塘街、龙汇广场。
【所有场所的大图】
置信广场
置信广场位于飞霞南路和锦绣路交叉口，拥有威斯汀超五星涉外酒店、360度全景平层大宅（置信·天玺）、时尚购物中心、5A甲级写字楼等多种建筑形态，是一个总建筑面积达21万㎡的地标级大型城市综合体。
不忙的时候，我会带着家人来到置信广场5楼中国元素茶餐厅来上一顿广式早茶，俯瞰温州美景，静享精致茶点。
南塘新天地
南塘新天地，由置信房产和五合地产强强联合，筑造温州城市中央唯一的公园时尚生活街区。打造集餐饮、休闲、娱乐、文化艺术于一体的开放街区式公园生活广场，以精品美食和家庭娱乐为中心，集跨界书店、酒吧、电玩竞技中心、创意工作室、潮流买手店、本地特色餐饮等复合式业态于一身，创领温州罕见“轻艺术”“慢生活”相结合的体验式消费聚集地。
龙汇广场
龙汇广场是离小区最近的餐饮综合体，里面的餐饮酒店应有尽有，有过瘾的川菜、美味的蒸汽海鲜、销魂的小龙虾烤羊腿、精致的西餐甜品，还有考究的烧卤粤菜，是我们全家最爱去的美食天堂。
新建的写字楼
小区周边还有两处新建的写字楼，未来小区升值潜力还非常巨大。
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标题：优质教育资源
［逐个幼儿园的照片及简介］
温州肯恩大学国际幼儿园
温州肯恩大学国际幼儿园由鹿城区人民政府与温州肯恩大学合作共建，是鹿城区为推进民办学前教育国际化发展，采取“高校牵手幼儿园”模式在家门口打造的一所国际幼儿园。该幼儿园坐落在风景宜人的南塘河畔，南临划龙桥路，北邻庄头滨水公园，占地面积4580平方米，建筑面积3917平方米，按浙江省一级幼儿园标准规范建设，引进了美国先进的幼教体系，实行双语特色教育，每2个班级配备1名外教，规模为12个班级。
温州兰里幼儿园
兰里幼儿园是具有特色的双语学前教育机构，是一家在中国蒙学教育和国际双语教学并行的基础上，除了常规的五大领域教学内容以外，更多的添加了艺术特色课程，并融合国内外先进的教研成果、秉承让孩子在“玩中学、学中玩”的教育理念，遵循孩子发展的规律，让孩子最大程度接触自然，发挥无限想象力，并在艺术发展方向加以前期的引导和培育
温州市第三幼儿园(凯祥园区)
温州市第三幼儿园创办于1959年9月，是一所省级示范性幼儿园，隶属温州市鹿城区教育局管辖。40多年来我园先后荣获全国、省、市“三八”红旗集体，温州市文明幼儿园，鹿城区教科研先进单位，多次被授予市、区先进单位，托幼先进单位，文明卫生优胜单位，2004年被授牌“全国学前家庭教育指导基地”。温三幼凯祥园区位于南塘大桥划龙桥路凯祥花苑内，建筑面积为三千多平方米，绿化面积为六百多平方米，园内环境优美，设施设备齐全，拥有独立配套的幼儿活动室、感统室、建筑室、图书室，还有颇具特色的美术室与美术创作区等，是一所集现代化、儿童化为一体的幼儿园。
温州第八幼儿园
温州市第八幼儿园创建于1952年，目前有南塘、艺术、春晖、清风四所园区，总占地面积12348平方米，园内有恒温游泳池、足球场、生活馆、美术馆等培养幼儿园兴趣、提高幼儿核心素养的专用活动室；有设计合理、充满野趣和挑战的户外运动场；更有宽敞的教室、美丽的花园、丰富的玩教具。
温州市第九幼儿园(锦绣园区)
温州市第九幼儿园创办于1989年，是隶属鹿城区教育局的浙江省一级幼儿园，目前有3所园区。2008年12月我园开拓集团化办园，于南汇锦园内增设锦绣园区，拥有标准独立、宽敞明亮的园舍。 我园拥有一支年轻富有朝气，热情好学上进，专业素养精湛的教师团队。在团队的共同努力下，我园以科学发展观为统领，遵循“爱中教育·乐中成长”的办园宗旨，坚持“画笔描绘灿烂的人生，快乐谱写多彩的童年”的特色教育品牌创建目标，打造美观、童趣、互动的教育环境，努力贯彻“玩中学”的教育理念，培养“健康活跃、勇敢自信、合作进取、智慧创新”的全面儿童。
鹿城区实验幼儿园
迎着新世纪的曙光，沐浴着课程改革的春风，温州市鹿城区实验幼儿园如同一颗散发着诱人芬芳的蓓蕾，在浙江省温州市鹿城区桥儿头紫微8幢徐徐绽放。本校师资队伍强大，学课建设合理，学校文化浓厚, 学校坚持用科学发展观指导办学实践，打造人民满意的优质教育的理念.热忱欢迎社会各界光临指导，同温州市鹿城区实验幼儿园一起为培养社会主义新人才而努力.
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标题：优质教育资源
［逐个小学的照片及简介］
温州市广场路小学(白鹿洲校区)
温州市广场路小学创办于1896年（清光绪二十二年十月初十），一百多年来，曾四次迁移校址，十六次改换校名，历任校长37任。广场路小学是浙南大地上的一所名校。悠久的办学历史、深厚的文化积淀、历久弥坚的办学信念、科学的管理模式、优良的教育质量，使广场路小学在社会上享有盛誉。
学校现拥有广场路、上陡门、沧河和白鹿洲四个校区，占地42592.61平方米，建筑面积33177.74平方米，绿化面积6325平方米，由教学楼、综合楼、办公楼、体育馆、食堂、塑胶操场和各类校园绿化、文化景观构成学校的整体格局 ，学校有78个教学班，在校生2920人，教职工186位。其中专任教师170人；专任教师年龄、学历、职称结构，相对稳定；高一层次学历比例达到80%,超过全市平均水平；中学高级教师15名，温州市“三坛”及以上20名，温州市骨干教师17名，鹿城区“三坛”66名。他们年富力强，开拓进取，已成为学校教育教学改革的中坚力量。
温州市南浦小学
温州市南浦小学成立于2005年8月，按照集团化办学模式运作，是鹿城区教育局整合、拓展优质教育资源，促进区域教育均衡发展，推进和谐社会建设的重大举措之一。学校坚持“让每一个孩子在阳光下健康成长”的办学理念，以“打造阳光南浦、创办都市名校” 为总目标，凭着团队的创新精神和真抓实干，以优异的办学质量显示了集团化学校的旺盛生命力。学校设东、南、西三个校区，共72个教学班，在校生3000多人，教职工170余人。学校领导班子团结和谐、务实高效，管理模式实现了最优化。学校师资队伍专业化程度高，力量雄厚，各类专业技术人才齐备，省市区各级教坛新秀、名师、骨干40余人。校园布局合理，环境幽雅，各类设施设备按I类标准配备，为孩子们提供了优质的学习和生活条件。
蒲鞋市小学(桥儿头校区)
温州市蒲鞋市小学桥儿头校区创办于1991年5月，地处浙江省温州市桥儿头新村，是一所全日制小学。学校占地11591M ，建筑面积6095M ，绿化面积5140.6M ，现有32个班级，学生1649人，教职工83位。学校拥有电脑室、一线通网站、语音室、图书室、自然实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、劳技室、生物标本陈列室、室内健身室及容纳200多个座位的多媒体电教中心。
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标题：优质教育资源
［逐个中学的照片及简介］
温州市南浦实验中学
温州市南浦实验中学的前身为温州市实验中学南浦校区，2012年9月从具有70年悠久历史的省内名校温州市实验中学中独立出来，是一所市教育局直属的示范性和实验性初级中学。学校坐落于风景秀丽的吕浦河畔，占地面积34亩，分教学、实验、行政、活动与生活五个区域。校园环境优美，布局合理，设施齐全。
温州市第二十一中学
温州市第二十一中学是一所直属于温州市教育局的公办完全中学。其前身为鹿城区南郊中学，1999年经温州市人民政府批准升格改制；2002年，学校被温州市人民政府列为 “面向二十一世纪的温州十大名校”之一； 2009年，开始创办温州市首个“双学籍•双语言•双文凭•双通道”中澳合作高中VCE课程班；2014年被浙江省教育厅确认为“浙江省二级普通高中特色示范学校”，2018年被浙江省教育厅评为“浙江省数字校园示范学校”，2019年被评为浙江省精准教学项目实验学校。
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标题：房屋套型介绍
［房屋平面图］
这套房子是公园豪宅边间，南北通透的格局，面积220㎡，共有4室2厅2卫1厨1储4阳台。200万的欧式装潢风格，整体空间大气高档。
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标题：进门玄关过道
［照片］
金色镂空铜雕屏风映衬欧式金边玄关柜，一股贵族气息扑面而来；二级吊顶的造型，细腻柔美的大理石墙面，在暖光灯的烘托下，尽显奢华大气。
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标题：客厅
［照片］
新古典风格的系列定制家具，衬托出整个大厅的厚重和高贵。75寸的三星LED电视配上5.1环绕立体声，是我和家人最期待的观影时刻。
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标题：餐厅
［照片］
大理石实木餐桌在暖光吊灯的映射下显得柔和温暖，敞开式的餐厅设计视野通透。
每次在家设宴招待宾客，我都会从一旁的酒柜中拿出私藏的好酒，与好友一起分享。
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标题：厨房
［照片］
宽敞的中西两用厨房，在通用厨房的基础上，增设了中岛操作区，即使4人同时作业也显得游刃有余。在通用厨具电器的基础上，还配置了西门子系列的内嵌式洗碗机、内嵌式冰箱、内嵌式烤箱、内嵌式蒸箱。如果你爱烹饪美食，我相信你会对此爱不释手。
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标题：储物间
［照片］
过道式储物间设置了整排的柜门收纳，9500L的超大收纳空间，绝对超出你的想象空间。
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标题：棋牌室
［照片］
麻将棋牌两用的实木欧式牌桌，配上真皮实木靠椅，是你聚会娱乐的最佳场所。
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标题：休闲阳台
［照片］
客厅南侧的休闲阳台是我平时最喜欢的场所，充足的阳光和落地玻璃的宽广视线，特别是适合捧着书本、抿着咖啡，享受闲暇时光。
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标题：主卧
［照片］
同样新古典系列的双人大床、床头柜、梳妆台、书桌和五斗柜，尽显卧室端庄得体。南侧的八角书房，白天阳光充足，夜间幽静舒适。
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标题：客房+洗衣阳台
［照片］
沙发床的设置，让客房成为了多功能的区域，既可以成为孩子的阅读区，也可以成为客人的卧室。北侧的洗衣阳台，空间宽敞，使用方便。
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标题：内卫+衣帽间
［照片］
在主卧与客房之间是一条隐藏式衣帽间通道，方便主人日常的衣帽穿搭。如果有客人入住，只要将柜门轻锁即可转变成封闭式衣帽间。
衣帽间一旁是豪华内卫，浴缸、淋雨、智能马桶一应俱全，非常方便。
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标题：儿童房+绿植阳台
［照片］
萌趣的海洋元素高低铺，配套实木书桌衣柜，是孩子们的欢乐天地。
儿童房南侧是绿植阳台，采光充足，特别适合培养孩子的观察和动手能力。
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标题：外卫
［照片］
儿童房旁是外卫，毗邻客厅，不仅方便孩子使用，也便于宾客使用。
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标题：北侧休闲景观阳台
［照片］
额外赠送的景观小阳台，俯瞰整个内花园，是休闲放空的好去处，也是吸烟人士的好去处，给自己一个放松的区域，还家人一个清新的环境。
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标题：聚会大阳台
［照片］
北侧的聚会大阳台足足有近30㎡，是额外赠送的区域，非常适合举办Party。
尾页
［精美的装潢照片］
并非是外，却是桃源