如何捡漏？--法拍房之如何选房

法拍房如何选房—如何捡漏？

    随着市场接受度越来越高，今年下半年深圳的法拍房市场成交越来越火爆，许多关注法拍房的朋友越来越难拍到自己喜欢的物业。

    很多时候，我们去竞拍的房子往往多人同时竞拍，导致成交价拉高而弃拍；一不留神，我们没有关注的房子却被别人捡漏了，自己只能一声叹息……

    法拍房就是这样，机会往往只有一次，一旦拍卖成交，就错过了。

    俗话说，选择大过努力。那么，如何选择好房源，增加竞拍的成功率呢？

    对于刚需族而言，选房只需要选定自己的意向区域，明确自己的预算范围，在预算范围内挑选房源，选择合适的户型以及周边配套；拍卖时，价格（包含过户时需要的税费和服务费等）核算下来只要比市场价低就可以出手了。

    对于投资客来说，性价比，永远是首要考虑的问题。毕竟现在已经不是闭着眼睛买房都能赚钱的时代了，买法拍房，就是要比市场价低，以及物业小区和地段对于未来的利好预期，才能让自己投资的物业稳定持续的升值。

    有人说，我们去找关注人少的房源，竞价人少，成功率不就高了吗？是的，绝大部分的时候是这样的。不过随着深圳政策利好的增加和接受法拍房的人越来越多，冷门的房源越来越少，而且法拍房始终暗藏风险，少人关注的房源，也需要甄别。同样，经验告诉我们，多人关注的热门房源，我们，其实，也不能放弃……

    举个最近成交的案例。

    11月21日，深圳前海棚改规划片区内一层537平米的宿舍楼以791万成交，成交单价不到1.5万/平米。这个区域的二手房单价在7-8万/平米，巨大的利润空间差价着实让人深感错失良机。这栋楼在公开挂拍卖时，很多客户预估这么好的标的成交价估计要到1500万以上了，于是很多人在拍卖没有开始前就放弃，更不会去深入了解它。结果出来让人在眼皮底下捡了漏，大跌眼镜啊！

    众里寻他千百度，那人却在灯火阑珊处。

    法拍房，让人又爱又痛，参与才有机会。