（一）
前几天，群里有朋友提出了一个问题：
假如房企连续三个月没什么收入会怎样？
涛哥当时的回答是：
对抗肺炎一个月差不多了，2月下旬楼市应该能回归正常。
但也有人认为，疫情消除没那么快，影响可能会持续到三月。
从这几日公布的数据看，确诊和疑似病例依然在快速上升。
武汉市长周先旺，在新闻发布会上也说，武汉市预计还将增加约1000例患者。
疫情当下，减少人群聚集和流动，成为控制传播的最好办法。
最近在网上看到很多关于不出门的段子，我在老家，小区大门都给锁了，出门都要汇报去哪干啥。
防疫隔离让互联网行业迎来高潮，抖音、快手、王者荣耀人满为患。
但是，对于高度依赖线下，需要现场完成购买的地产行业，却是致命一击。
（二）
过去几天，全国各地都陆续发出通知，
要求开发商关闭售楼部，部分地区连二手中介门店都要求关闭。
以苏州为例，要求2月20日前所有楼盘、中介停止活动。
这样看来，不仅过年返乡置业这一波销售机会完全黄了，甚至整个二月都可能近乎颗粒无收。
不光如此，昨天天津住建委还发布通知，要求在建建筑工地一律停工。
显然，这是一个防止农民工返城聚集的有效手段，如果各地进一步跟进的话，那么房企的开发节点也将受到影响。
中国楼市，就此进入至少两周的封冻期。
至于什么时候解冻，政府什么时候能接受人群在售楼部聚集，大家什么时候敢悠闲的去售楼部逛，
这一切都取决于疫情的走势。
（三）
从当年非典的时间进程看。
2002年12月，病毒开始在广东爆发。
2003年2月，中国政府将该病情况通知世界卫生组织。
2003年春节，由于春运大量人口流动导致了疫情扩散。
2003年4月，国务院警告地方官员，瞒报疫情将面临严厉处分，并全面启动隔离策略。
2003年5月，北京非典新增病例数下降。
2003年6月，卫生部宣布北京市防治非典型肺炎指挥部撤销。
2003年7月，全球非典患者人数、疑似病例人数均不再增长，非典过程基本结束。
非典前后总共8个月时间，但是在前几个月未能得到足够重视。
从政府启动全面隔离策略，到非典疫情得到控制，大概用了2个月时间。
按这个经验看，预计2月底市场能够慢慢解冻，到3月底应该能恢复正常。
（四）
涛哥查阅了网上，关于2003年非典对楼市的影响，总体结论是，
当年疫情对楼市全年总量影响不大，但阶段性出现了成交量大幅下滑。
其中，有几个现象，值得我们关注：
1、网络售房和线上推广变得火爆。
当年，没有消费者上门看楼，房企就采用网上楼盘展示、电子楼书、BBS口碑传播等应急措施，网络销售在楼市中撑起了一片天。
2、绿色生态健康住宅受到追捧。
“非典”突如其来，让人们猛然感受到健康家园的可贵，绿色生态健康住宅成为众多购房者的向往，一批以健康为主题的楼盘应运而生。
3、行业整合加剧，大型企业迅猛扩张。
由于对疫情的恐慌，实力较弱的中小房企放慢了投资开发速度，而大型龙头房企则保持节奏进一步扩张，行业整合加剧。
（五）
历史总是惊人的相似，涛哥认为，以上几点在2020年依然会重演。
因此，我们对2020年楼市，做出以下5点推断：
1、本次疫情影响持续到3月，对房企资金提出严峻考验。
2019年，众多房企已经因为现金流断链而崩盘，还多很多房企走在悬崖边缘。
如果连续出现3个月销售低谷，回款大幅减少，同时错过一季度融资高峰期，必将引发更多房企资金链危机。
所以，涛哥提醒房企，现在就要做风险预案了！
同时，提醒购房者，选择开发商需谨慎，我们已经见过买到烂尾盘的消费者，交房遥遥无期很惨。
2、房价短期小幅下滑，但总体依然保持稳定。
房企钱紧，必然有公司要降价回笼资金，所以预计一季度房价会小幅松动。
尤其三四线城市，错过返乡置业潮，楼盘业绩压力大，一定会有促销策略。
但总体看，房价还是由经济和区域基本面决定，一二线城市会相对稳定，全年成交量不会大幅下滑。
所以，购房者可以特别关注一季度的优惠时机出手。
3、网上销售将迎来新一轮的创新时机。
网购已经延伸到除了房子和车子外的所有领域，而本次疫情将成为网络售房的最好试验田。
事实上，京东、淘宝等公司，已经与诸多房企开展合作，大型房企自己的在线销售渠道这几天也已经纷纷上线。
当消费者减少出门频率时，必须通过网络给他更精准有效的影响，以前他要逛很多楼盘，现在他可能会在网上比较好后，到现场直接下单。
4、产品迭代，绿色健康住宅将会热销。
正如当年非典一样，面对疫病之时，健康住宅将成为最大的卖点。
这对那些主打产品力的房企是大利好，例如金茂的健康科技住宅，将受到更强烈的追捧。
那些在产品上有一定积累沉淀的房企，也将快速更新产品线和配置，来抓住这一轮客户的眼球。
而那些素来产品力欠缺的房企，2020年卖房会更难。
5、2020年，地产行业整合达到新高度。
现金流是房企的生命线，国家大幅放水可能性不大，在风险规避趋势下，金融机构优先青睐于有实力的大型房企。
加上受疫情影响，上半年必然回款变慢，因此从资金面看，中小房企将比2019年更困难。
同时，营销端看，目前网络销售相对成熟的，也还是大型房企集团，中小房企连IT系统都还不完善，更别说网上售房了。
最后，产品端看，往往也是大型房企的健康系统和品质更有保障。
综上所述，涛哥认为2020地产行业洗牌加剧，50强市场占有率将大幅提升。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan03，欢迎交流。