贾宁--财务思维课16：固定资产

                                    固定资产：买、租（融资租赁）、还是借？（以航空公司为例）

企业花钱最大的一笔：固定资产投资，这些资产不仅花费大，还有一个特点是企业准备长期持有这些资产。

流动资产是企业准备短期持有的，通常不超过一年，固定和流动共同构成了你在：资产负债表中看到的资产部分。

融资租赁是近几年非常流行的金融工具，很受重资产公司的欢迎，它的本质是一种债务融资。融资租赁不用一下子投入大量资金，现金流压力比较小，但是也比直接买固定资产多出2种风险。

1、某一年没钱付租金，租赁公司会回收这个资产；2、会计上认为，融资租赁的本质是分期付款购买资产，所以每年支付的租金本质上在分期还债。所以应会计准则要求，融资租赁要作为负债列在财务报表上，这个负债的名字叫做“长期应付款”。

所以融资租赁和自行购买的风险等级是不一样的。在投资决策中进行同风险等级的比较很重要。也就是投资的机会成本，为了一个项目所放弃其他项目的收益。

正确的方式不是买资产或者借资产？而是 要考虑租还是借。

【把融资租赁和其他债务融资方式作比较，看那个更划算

--------只要这个资产融资租赁来的利率高于向银行贷款的利率，那么则应该向银行贷款，然后买飞机。】

二、要区分经营租赁和融资租赁

1、租期、租金和资产的比值、所有权归属来区分融资租赁和经营租赁的，如果租期长、租金占比高、最终拥有所有权，就是融资租赁，反之就是经营租赁。

2、经营租赁不用出现在报表里，他可以顺利躲避高负债率。因为资产是指那些企业拥有或者控制的，能创造未来收益的经济资源。但是经营租赁不涉及资产的所有权，所以这部分租金会当费用来处理，费用不出现在报表里，不会增加企业的负债率。

3、所以可以想办法把飞机的租赁合同从融资租赁改成经营租赁，飞机的寿命是20年，会计要求租期超过经济寿命75%就是融资租赁，也就是14年左右，那么可以吧长租合同改成几份短期合同，等租赁期满，再续租。【这是假设选择了租飞机】

财务上把这种融资活动成为“表外融资”。

三、融资租赁和企业风险

但是这个租赁还是在实际上提高了企业的实际风险，当企业有：表外融资的时候，报表中的资产负债率实际上低估了企业的真实财务风险。

四、假如航空公司在刚得到了飞机之后，又急需钱，那么可以把之前本来就有的飞机，你卖给一家融资租赁公司，再和这家公司签订合同，把飞机租回来，租赁期满，再根据合约拿回所有权。叫做“融资售后回租”

这个方法可以帮助公司在急需用钱的时候盘活固定资产，从固资中找营运资金。所以很多公司在用。