第七周作业

作业一

市场价1000万日元，面积15平方米，月租金63000日元，月管理费4500日元，月维修基金3000日元，购房中介费为房价的3%，首付30%，还款期限30年，房贷利率2%，计算东京某公寓的净租金收益率。

东京这套公寓的净租金收益率为10.773%，大于十年期国债收益率中位值3.83%，此时投资这套东京的公寓，基本没有风险，符合买入标准！

作业二：计算自住房的售租比和好价格

中国房子的售租比大于540时，中国的房地产市场是有泡沫的，此时是卖房的好时机。

推测杏林御园的好价格为每平方1027元，可是现在的价格是6470元不适合购买！