异地公积金贷款流程

以上海公积金转贷如皋公积金为例

 由于公积金贷款（3.25）比商贷划算很多（之前好像是5.9听说又涨了），很多地方支持本地人异地公积金贷款买房，但是由于流程不熟悉可能会走很多弯路。下面以上海转如皋为例介绍下相关流程，其他地区应该大同小异。

第一部、分办理流程

1.工作地打印存缴证明和流水
 在工作地公积金管理中心打印缴存证明和公积金流水（至少六个月我打印的是一年的）并盖章。
 上海每个区都有一个，找个最近的去就可以了。要注意的是，人可能比较多最好提前排队，下午一点上班，拿号排队到窗口办理，不要机器办理那个是没有盖章的。

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• 首先要搞清楚贷款地公积金中心的名字（南通市公积金管理中心如皋管理部）在开存缴证明的时候要填的
• 存缴证明有一个回执单，是放款后贷款地公积金中心盖章要交回上海公积金中心的。
• 公积金流水打印六个月的不能断（一年的也可以都不能断）
• 等到上月公积金缴纳完成后再去拉流水，并且在当月完成申请工作

2.开征信和无房证明
 征信和无房证明在如皋市行政服务中心直接导航就可以到达，面对政府大楼左手边大楼开无房证明，右手边大楼开征信报告。本人带身份证去

• 征信要求为：
  1.无消费贷，还呗，借呗，等各种小贷记录即无每月固定还款。有的话金额不大收入不低也是可以的。尽量提前结清后打印征信报告使其不再征信上体现。(有的话银行打电话会询问的，上海贷款租房现象比较普遍要稍微注意一下)。
  2.不要有征信记录，信用卡逾期等信用不良记录是无法贷款的。
  3.信用卡透支金额多少不会影响贷款。信用卡不逾期就好。
  无房证明：
  直接在一楼大厅右手边查询机器上自己打印就行，前提是没有房子。
  征信报告也是在右手边一楼进门的机器上身份证和人脸识别确定是本人后打印。

3.开设本地公积金虚拟账户
 去公积金管理中心5楼（即开无房证明的那栋）找周主任打印两份承诺书按个手印，交一份给他，然后他会打电话给建行总部的人帮你开个公积金虚拟账户（7号口到那问工作人员就好），然后你就去建行总部办理贷款。带户口本 身份证

• 如皋朋友可以先去建行二楼4号或者5号窗口告诉自己的房子地点然后看找谁。建行地址：福寿路325号中国建设银行（如皋支行营业部）导航可直接导到。 在大润发西边300米左右第二个红绿灯那边。
• 办理地点不是很容易找进门右手电梯上4楼出电梯往前走到头下楼梯走到二楼进去，或者绕道银行后面最东边的门进去右手边楼梯爬到二楼。
• 承诺书我这边就不发出来了有需要可以私发一下。
• 带电脑承诺书要自己根据购房内容打印出来的，周围很多打印的地方百度搜索一下就好了，如果打印店忙的话你是没法用他们的电脑的，打印店有印尼打印完借个印尼按上手印再去。
  -以上这些流程最好在上午办好。因为真正的流程还没开始。要一个多小时。

4.带其他相关资料
 这些资料是售楼处通知的，结婚的带结婚证，离婚的带离婚证，单身的恭喜了不需要带单身证银行早给你准备好了。户口本，发票，购房合同等。

• 户口本：离婚的朋友可能要注意了户口本要更新到离婚之后，这是在班手续的时候看到了，这也是第一次见离婚证是紫色的。
• 建行卡：一定公积金贷款是按照公积金的利息贷，但是还款还是要放在银行卡里扣，建行办的当然用自家银行的卡。如果没有咋办，下面就是银行可以办，但是这样队就被别人顶上了。上海的建行卡也可以。
• 排队：办公积金贷至少要一个多小时，也就是说一天顶天办3个就不错了，而且期间还要处理其他相关问题。如果你比较急的话，可以中午就不走了等到2点中，那你就是第一个，上午办1其他资料一天就搞定了。
• 盖章：办完签4分合同送到售楼处盖章再送回去就可以了，也可以让售楼处代送。
• 等放款。

Q&A

 办完后问了工作人员几个问题跟大家分享下。

1.公积金贷款可以提前还款么？
答：可以。

2.公积金贷款申请之后在审核的时间段内发生的信用不良记录、其他消费贷款、小贷等借款业务会对审核有影响么。
答:没有，在申请资料提交完后，后续操作包括逾期借贷等对房贷审核放款无影响。

3.资料提交了审核通过问题大么？
答：问题不大，提交了说明资质达到不会有啥大问题。

4.还贷是直接从公积金账户扣除么？
答：不是，异地公积金贷款是以公积金贷款的利息进行贷款，本地无法直接扣除异地公积金账户中的钱，还款还是要将钱打到指定的还款卡中进行扣除，但是公积金一年可以取一次用来还贷。

5.关于回执单是银行盖章么？什么时候交回执单？
答：回执单是公积金管理中心在贷款发放后盖章确认，并且由申请人带回工作地交由工作地公积金管理中心保管。

6.公积金放贷申请大概需要多久？
答：由于资金原因，大概三四个月不等。

以上是异地公积金贷款的一些流程以及我踩过的一些坑，希望大家办理的时候一天搞定不要来回折腾了，一累人，二成本大。最后提醒下，不要拖到月底去，有可能工作人员不受理了。