如何安全购买法拍房

     

      买房是人生的一件大事，动辄几十万、上百万的价格，对于工薪一族来讲，需要透支未来几年甚至几十年的收入来支付按揭。如何买一套价格便宜地段又好性价比高的房产，就成了人们心中最需要权衡的事情。对于囊中羞涩、财政捉襟见肘的打工族来说，比市场价格便宜20%～40%的法拍房，无疑是一种值得考虑的选择。

      出于对法律的敬畏与陌生，许多人对法拍房一无所知。而如何买到价格合适又没有纠纷的法拍房，则需要有诸多考量：

      1看房产是不是有人居住。无人居住是最好的，拍下就可占有装修。有人居住，又分几种情况：一是租赁的，如果是短期的，可以选择。如果是长期的，就果断放弃。二是房主一般是被执行人居住的，如果明确表示一旦拍卖成交即搬出的，可以拍卖。否则，就需要三思。三是被执行人为了阻挠执行，将上了年纪的老头老太太搬进居住的，除了有打长期战不屈不挠斗争到底准备的，一般就算了吧。

      2看是不是有证。有证与无证的房产差别很大，主要表现在税费上。如果有证又超过五年，则税费很少。如果无证，则比较麻烦，一旦办到买受人身上，牵扯到二次过户，则需要花费十多万。有这些花费还不如在市场上买。回迁房也是这种情况，一时半会办不了证。

      3要准备好全款。一下子准备那么多钱，很多人很难筹齐，而一旦过了交费期限，又没有与法院协调好的话，很容易违约被收回。一旦拍下，就要立刻想办法把钱筹齐交到法院。

        4看一下物业及各自欠费，如果太多也要三思而后行。