薛兆丰的经济学--12价格的教益

1 房价上升好不好

1.1 无论房价涨跌，都不应该人为管制

1.2 逻辑

1.2.1 人口聚集提高大城市的经济效率造成房价上涨，这是正面因素。

1.2.2 容积率的限制和交易成本过高也造成房价上涨，这是负面因素。

1.2.3 一个城市不可能只有光鲜的街道，政府不应该限制人口。

1.3 感悟

1.3.1 重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。

2 廉价保障房必定更贵

2.1 保障房会造成社会住房总价格更贵

2.2 逻辑

2.2.1 限购政策，人们有办法应对；限购减少了开发商收益，市场上房子减少，会带来供求矛盾。

2.2.2 住房市场化要比保障房更容易得到好房子。

2.2.3 房屋不是一种标准品，是一种综合服务，开发商是更好的供应商，保障房减少流通性变向推高房价。

2.3 感悟

2.3.1 感觉和情绪跟经济规律完全是两码事。

3 没有使用需求就没有投资需求

3.1 没有使用需求就没有投资需求。

3.2 逻辑

3.2.1 我们不可能客观的衡量和评价空置率，因为房屋是一种综合服务。

3.2.2 凡是政府要进行价格管制的地方，人们总有办法绕过他们的价格管制。

3.2.3 使用需求和投资需求没有本质区别，任何投资需求都是建立在使用需求基础上。

3.3 感悟

3.3.1 我们的政策是降不了房价的，或者说也不想降，只是告诉民众我按照你们希望的做了。

4 价格是高度分权的结果

4.1 没有任何人可以控制价格和其他重要的市场指标。

4.2 逻辑

4.2.1 我们的大城市会进一步集聚，不管采取什么人口政策，都会进一步集聚。供需关系会更加紧张，平均房价仍会上涨。

4.2.2 如果你仅仅看中居住属性，那么租房比买房划算；如果你看中户口、升学等属性则另当别论。

4.2.3 旅游地产没有稀缺性不值得提前购买。

4.3 感悟

4.3.1 价高者得是最有效的竞争方式。