北漂青年呀~我为什么劝你在这里买房~

首先哦~我也不是专业的房地产专家，大家就当打发时间随便看看~嗯就酱

这篇文章不适合什么人看呢

1：你或你家能够付的起北京相对中心的首付，并且你的薪资足够你承担每月高额的贷款。 2：准备移民换城市 嗯，门在这~ 但凡在北京呆过几年，不论你有着怎样的一个过程。几乎每个人都体会过搬过几次家这件小事。。。就说我吧，刚来时候每次搬家都丧，无助。后来就习惯了。望着一直飙升又买不起的房价望而却步，总梦想着有一天能有一个属于自己的房子，结束这漂泊的生活。实际情况是年轻人如果没有家里支持几乎是买不起北京的房子的，那对于像我们这种家里本来就没什么钱，父母省吃俭用把你供出大学，家里都觉得这已经上了一个台阶了，的确上了一个台阶了。但是又大又难的事在一个一个等着你。

    好了说太多废话了，简单明了也许19年上半年是北漂青年能买的起北京及周边房子的最后一班车。我在强调下，如果你在北京打死都付不起首付，那我说的地方是你可以考虑入手的地方。接下来我会说下入手这些地方的优势和劣势。当然也有很多人说可以选择租房生活，也有些成功人士标榜这种生活态度，金星还在脱口秀里面说过自己一直租房住，住最好的大平层，年房租100多万，抱歉你不是成功人士，你不是金星。要是能拿出100多万，你还点开这篇文章？在中国这么大基数的人口大国，基本在你踏入社会那一步开始就注定你未来是什么样，哦，不对，基本在你一出生就意味着大部分的资源，机会是和你无缘的。也许很多人认为我这么说太不合理了，其实现实就是如此，如果你不这么认为可能你还没认命，当然我不否认有些人靠着双手成功了，但是大家似乎只看到了他成功的结果，没有看到成功的背后是需要什么堆砌出来的。总之大家放下幻想，做一件普通人，成功人士都会做的事情，那就是安心凑钱买上人生第一套房子再说吧。

分析分析“北五县”

    要说明我所说的是自住购房，不是投资 不是投资 不是投资 自住购房和投资的心里是不一样的。我想过去2年大家对“北三县”并不陌生，特别是燕郊房价拦腰斩现象。这足以体现什么时候入手最最最关键，19年在我看来是最好的一个时机，最好上半年。北三县是三河市、大厂回族自治县以及香河县。我要说的是“北5县”  大兴，大厂，燕郊（三河），香河，固安，

大家先看看这张地图，大厂，燕郊香河，分布在北京的东部，以北京市市政府、朝阳区（通勤大区）中心向外扩张。据说环球影城坐落通州，20年开幕，棒极了。大兴，固安，永清位于北京的南部，大兴区是这么多年房价涨幅相对偏低的一个区。但是今年不同啦，新机场坐落大兴区，19年8月前运行。帝都为这个机场配备了什么装备搜搜新闻就知道。大兴可以说是连接北京向南一带所有城市的南大门，大家看清楚是所有南方城市，如果从经济角度看地理位置，北方也就剩一个北京了，但是南方城市不同。南方城市有上海，广州，杭州等城市。北京作为政治文化再加个经济中心，与南方的连接是至关重要的。这也是为什么帝都大力的将交通工具，机场，车站全部安在南大门。这也是未来的价值所在。为什么向北向西的投入资源资金没有那么多，想想北边西边延伸有什么就知道了。总之看好向东向南延伸的非北京地区。当然大兴如果你够资格也有足够的钱也是可以入的，过去一年大兴房价涨幅很大的。大家也可以观察这几年北京的地铁，线路是过去一些年增加最多的。这意味着即便你住的很远，只要有地铁，还是能够保证通勤的时间，这比开车还要方便。也缓解了城区拥挤的压力。

说说北京向东延伸一带

    我们先说北京向东延伸的一带，燕郊（三河）大厂，香河，位于北京的东部，离核心北京最有名的朝阳区很近，朝阳区可以说是就业机会相对比较多的区，涵盖许多领域。废话不多说明眼人懂得。这三个地方最推荐的地方就是大厂了，地铁6号线终点站潞城站，基本不堵车情况下开车15-20分子绝对能到你的小区，我走过一次。6号线可以说是一条非常可爱的线路了，一路从遥远的通州路过朝阳直接杀到了海淀。所以大厂通勤绝对没有任何问题，唯一的缺点就是大厂到地铁的路段没有特别完善的交通工具。高速得绕远，超近道就是堵车，当然早高峰晚高峰自然也是堵以及人多的（ps 高峰期全世界都堵）。我2个朋友买在大厂，使用的交通工具就是拼车，据说早上能看到全是奋斗在北京一线的年轻人。。。个人觉得公共交通工具肯定会，但是时间就不好说了，当然有着各种什么通地铁传言，听听就行了，该拼车拼车吧。这三个地方生活设备最全的应该就是燕郊了，大厂香河可能弱一些毕竟是新起来的地区，生活总够了，需要时间。再说有消费、娱乐、医疗等需求基本都在北京满足。

向东延伸圈离北京的距离，我现在住在东三环和南三环的交界处，就用我住的位置来定位下这三个地方的实际距离，分别是35公里，60公里，54公里，交通良好的情况下开车都不到一个小时，甚至你到有写地方比我这里还要近用时还要短。总之这些地方即便不再北京，但是一样可以享受北京的一些资源。。

如果你觉得远，我再给你看一张图，是从我的位置到达北京的领土。分别是平谷，怀柔，延庆。78公里，62公里，91公里。

如果大家觉得，平谷延庆什么的例子太极端，那咱们看下北七家到达潘家园的距离。也要30公里的。所以大家晓得我的意思了吧。。。

  说说北京向南延伸一带

        说完向东一带，我们先说北京向南延伸的一带。刚刚说了大兴是连接北京向南城市的一个区，承担运客运货重要角色。新机场在大兴区，19年8月之前投入使用，他的规模以及匹配的交通设备等等，不多说，都可以查到。而固安这个地方离新机场大概8公里，固安号称离天安门直径距离50公里，与大兴一河之隔---永定河，到北京南站也算方便。离天津新港开车1小时。邻永清县与雄安新区接壤。北京到雄安的高铁中间停站，位于固安和永清之间。固安17年财政税收基本达到100亿，听固安当地人说，北京有意将固安划到北京，固安不同意。如果北京划定7环的话，固安正好压线在7环上面。北京有意将固安收编也是看到每年的税收，18年税收应该在接近50亿元。在说一下其他资源，最大的零售批发贸易城应该是在固安也永清之间，还有一个全北京最大的二手家具市场，开车15公里是野生动物园。城市是有整体规划的，不是像燕郊等地乱盖房子，后面是没办法规划。交通：2条高速一条国道。开车到4号线天宫院站30分钟，也有人直接驱车去亦庄站。比平谷怀柔延庆有交通优势。关于地铁规划，据说是有规划，具体不详。当然这也只是我听来的信息。固安相对是生活，学校，城市建设规划相对成熟的地方，大厂，燕郊，香河基本之前都是镇，固安是一个县城，医院幼儿园小学中学高中包括大学都很齐全。

    总体说下来，固安，大兴，永清交通工具现在是比较有优势，未来规划应该也是会有限倾向的。劣势就是离东边相对远一些。通勤的话，工作的话东北部还是偏远的，选择在南边和西边还好一些，燕郊大厂香河如果在东边上班通勤是完全没有问题。说了这么多，可能有些人看着就感觉累了，的确。本来选择留在北京就是一件很累的决定。或者任何一线城市生活没有不累的。那有人还会说房子买那么远就是为了睡一觉，我还是宁愿租的房子离自己工作地方近一些，没毛病。单身的时候怎样都可以，一旦结婚有孩子，住房是最大的问题，除了住房压力北京的其他日常消费还可以。

对于北五线买房的优势有几点

    1:举个例子一位来自新疆，甘肃，或者东北的的同学，本身是独生子女，在北京工作，因为各种原因没有办法回家发展，父母在当地总也不是个办法，你买个房子父母离你更近一些。2:从医疗资源的角度来讲，还是要比从外地过来看病要方便。为什么这么说？北京的医疗资源应该是全国最权威的地方了吧。类似协和这样的医院，前两年我记得还有排队一夜挂号的，很多外地患者，定期需要来北京开药。3:对于结婚有孩子的同学来说，未来孩子可以和父母一起住，工作的地方太远可以在工作近的地方租房子，周末回来看孩子和父母。总比留在老家做留守儿童的好。当然也有很多人说未来孩子教育的问题，你不买房这个问题也是存在的，先走第一步在看。

最后说下房价

    15年大厂那边8500应该能买到的，固安16年初大概7500到9000不等。 16-17年应该是疯涨的时候，燕郊，大厂那边奔3万去了。固安最高也到了2.5.万。后来房价大跌。大跌的原因是限购，大厂现在的房价大概是1.4-1.5万左右，也有1.2万的，具体得去看。大的开发商比如孔雀城是全款一年内付清，小一些的开发商可以帮助办理3年当地社保，可以50%首付，另外50%可以贷款，固安是非本地户口现在的政策都是首付50%。固安的房价住宅均价在1.2万，部分公寓均价在1万左右。公寓和住宅的区别基本在两点：1：公寓公摊大，2：住宅一般是2梯4户，公寓是2梯6户，楼层更高一些。但也是70年大产权。具体大家可以当地考察下，我也不是卖房子的，只是将一些信息整理一下。信息等于金钱，希望边挤地铁边看完这篇的你，可以行动起来，实地考察一下，我以及将知道的信息都写出来了，剩下的就是看你自己了，以上信息只是我有限的观察，也不一定全对。不管怎样，19年都是蛮适合入手的一年，纯属自住的角度，投资的话，要做好涨跌的心理准备。祝大家早点买房，坐上这班车。另外本人也不是什么自媒体团队，只是像唠家常一样把这件事情写下来，也许有些信息不对，欢迎指正交流，不喜勿喷。

放两张昨天我问大厂和固安销售的截图

固安

大厂

下一篇我会简单写下我在固安买房的全过程以及买房的注意事项，大家可以参考一下。也欢迎大家关注我的公众号，进行有限的交流。