关于《马云预言未来房子如葱》的深度解析！

——最近一位朋友从某二线城市回老家探亲，于是我们便聚了聚，聊的话题是房地产。我们不难发现，不管在任何聚会上，我们聊的最多的话题无非就两个：一个是股市，一个是楼市。尤其是这两年，房地产更是热门中的热门话题。房地产为什么会这么吸引我们？因为房子是固定资产，而且经过了长时间的市场认证，它是一个绝对不会跌停，在某些城市涨幅率还达到了200%的“商品”。但是世界上有句话叫做“世界上没有绝对的事情，如果有那就是绝对本身。”任何事情都是有周期性的。

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——朋友跟我说他在的那个城市的居民很有钱，天天什么都不干，就是玩。于是我问他，他们那么有钱，钱是从哪儿来的？他说人家手里边七八套房子，甚至十几套房子都有，光靠着租金就能活得相当滋润。我释然，原来是拆迁户。以前ZF棚户区改造，还有城中村拆迁，要么给房子，要么给钱，人们都不傻，当然选择房子。因为一座城市，从建立初期到建立中期，再到建立后期，这些都是一个发展的过程。那么城市发展的效应具体就体现在城市的消费能力的提升，就是物价的提升，那物价里面最贵的商品是什么？就是房子。

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——中国有户籍制度，而且有城市等级，相对的一些更好的资源都集中在一些等级更高的城市，这大家都知道。所以一些低等级城市的人口就用脚投票，涌向更高等级的城市。物以稀为贵，当人口流入的速度远远大于资源发展的速度，竞争和差异便很自然的出现了，所谓物竞天择，适者生存，那高物价和高房价便很好理解了。

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——但是随着时代的发展，大城市人口的承载力逐渐的达到了一种饱和，于是高房价和地王现象就出现了，这很好理解。这是一种自然现象，以高物价和高房价来限制更多的人口流入。同时也成就了一部分“富人”（炒房客）。

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——炒房客当中又分为：投机者和拆迁户。我们先说一下拆迁户。城市的发展要向周边延伸，那么城市周边的一些城中村就被拆除，这些居民的房子一般都是很大或者很高，一旦补偿的话那就是好几套房子，甚至十几套房子。那么他们可以说一夜之间就能成为千万富翁，所以这也很正常。但是现在不一样了，2017年房地产出台了很多的政策，其中有限贷和限购，还有房产的各种税收也会接踵而至。也就是说原本靠着租金生活的非常滋润的房东，再也不能继续增加自己房子的数量了，因为以前虽然他们手里边有房子，但是国家没有限购和限贷政策，所以有钱就接着买房投资赚钱，而现在买不了了。

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——当然，人家房东也会说，不让买就不买呗，反正手里的房子已经够咱两辈子花的了！所以接下来关于房子的税收，房产税和空置税等等税收都会出台，也一定会出台，只是时间问题，而且应该就在这“几年”。大家试想一下，一个二线城市市区，100平米的房子，精装修，租金6000元应该没问题，但是将来的房产税等等税每个月要交5000元甚至超过租金的额度的时候，我请问，这个房子还有租赁的价值了吗？在这个时候房东肯定是想要卖房的，只要不是个傻子，手里边的房子是以投机为目的的人，都会卖。

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——这时候问题就来了，你打算卖多少钱？假设一个二线城市市区100平的房子，每平米2万，是200万，那么一个需要房子的刚需家庭，有多少人能够一下子拿的出200万呢？寥寥无几。那怎么办呢？当然是向银行贷款。但是国家已经限贷了，而且就是不限贷，银行人家也会打小算盘，我贷给你100多万，30年你才能把钱收回来，而且利息越来越“贬值”，在这种大的房地产改革的背景下，坏账的几率又会大大的增加。也就是说我把钱贷给你，很有可能中途你就不还了，并非说你故意不还，而是你根本就没有能力去还了，就算是把你抓进监狱，你还是还不了。而国债等等其它的一些理财的投资项目的回报率，却越来越高，而且变现也相当的自由。那么在这样的一这种情况下，别说是国家出台限贷政策，就算是不出限贷政策，银行不愿意贷给你。如果贷款越来越难，就算刚需再想买，房东再想卖，也没办法交易。

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——这个时候怎么办呢？只有降价售卖。200万的房子降到150万，降幅达到25%。这个时候另外一种现象出现了，人们都有一种趋势心里，好的时候都跟风，坏的时候一个比一个跑的快。也就是说在这个时候刚需已经不买了，持观望态度。股市里面有句话叫做“横久必跌”，什么意思呢？因为炒股的人当中有相当一部分人是加了杠杆去炒股的。也就是说在一段时间内就算我不做任何交易，我也要付出相当大的利息，那在这种情况下下跌是一种必然。房子同样是这样一种情况。你卖房子没人买，租吧，房产税比租金还高，那房子在手里边，只会越来越贬值。所以你只有使劲降价才能把房子卖出去，但关键是你降价的同时，大家都在逃离，越降越没人买，不降吧，这房子放手里一直赔钱。所以，如果真到了那个时候，我想，国家一定会把“房子是用来住的，不是用来炒的！”这句话“诠释”的淋漓尽致！

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——至于投机者，那就更不必说了，一座城市的居民名下只能有两套房子，多了不让买你也买不了，买了也没用，所以“房子是用来住的，不是用来炒的！”一定会实现。

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——中国现在房子的数量已经完全满足每一个人的需求。最近我们也看到新闻，各大二线城市出台人才落户优惠政策。其实就是想引进刚需者，而且高学历高能力的人才，他们更有能力去承担这样的一种房价。国家也正在打造七大城市群，同样把大型企业也进行引流，不再集中于老的一线城市，向一些新兴的一线城市扩展。

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——未来的社会价值观也会发生很大的改变，未来最贵的东西不再是房子，而是环境。好比空气、水和食物，人们愿意花更多的金钱去获取新鲜的空气，没有污染的水源，和非转基因的食物。

在职场，更好的理念和创意成为人才竞争的优势，无关乎年龄和学历。活到老学到老，这句话将会更多的体现在每个人的身上。人们活着的唯一的意义，就是不断的求知和认知。

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——结尾，《马云预言未来房子如葱》其实更多的是在预言未来社会价值观的一种改变，而并非单单只是说房子。——完毕。