买房怎么贷款最省钱

贷款省钱或者说赚钱正确做法是，在能力范围内贷越多钱越好，贷款时间越长越好，选择等额本息，优先公积金贷款。

2. 贷款时间 20年VS 30年

贷款时间越短利息越少，于是很多人为了省利息，选了20年。

确实贷款时间越短利息越少，但把供款能力提前占用了，还款压力大了好几倍。如果没有提前还款，在很长一段时间内，月供都将收入的很大部分提前透支了，你买下一套房或者投资点别的时间就会延长。

选择30年时间，虽然付出的利息比较多，但降低了还款压力，做别的投资计划的能力就会增强。

其实30年月供这个事都听过没见过。有人统计过，中国房贷平均还款周期是5年，很多人买房后没几年就卖了，或者为了贷更多钱出来也提前结清贷款。

所以选择还款压力小，时间尽可能长的贷款期限是明智的选择。

3. 等额本息VS 等额本金

大家常见的还款方式是等额本息，每月还款额是一样的，很多人买房后发现还有个等额本金，还款利息要比等额本息少，觉得又被银行骗了。告诫买房人选等额本金更省钱。

等额本息虽说是利息会较多，但每月还款额会低，能够让你做其它投资本金积累更快。而且较小的月供压力可以支持更大规模的贷款。

所以为了将来有可能更多的选择，应选还款压力小的等额本息。

此外，贷款真正省钱的就是尽可能用公积金贷款，钱存在公积金里，利息按活期算，即一万元一年才36元利息。公积金贷款利率才3.25%，谁用谁划算。贷款优先用公积金贷款，如果贷款总额高于公积金，用折中的方式，公积金和商业贷款组合贷款，把公积金额度全部用完，然后剩余部分用商业贷款来实现利息最少化。