资产评估-收益法中各项指标的确定

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1.折现率由无风险利率，风险报酬率和通货膨胀率构成。

2，对于收益额的确定应该把握哪两点？

收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值。是通过预测分析获得的。无论对于所有者还是购买者，判断该项资产是否由价值，首先应该判断该项资产是否有收益。评估时对收益的判断，不仅仅是看现在的收益能力，更重要的是预测未来收益能力。收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益分离出来。

3，收益法中的主要指标 ：收益额，折现率或者资本化率，收益期限。

4，折现率本质上是一种特定条件下的收益率。

5，资本化率是将未来永续预期收益折算成现值的比率。