微案学法|热恋购房登记二人名字，分手后怎么分？

2012年，程多金独自买下房子，并在房产证上写下恋爱女友小明的名字，登记为共有人。不巧，后来双方分手了。2014年，程多金想卖掉房屋便联系小明，协商卖房。但是小明不同意。

 程多金想到权利受到侵害，便将小明告上法院。他以独自出资购房，并一直偿还按揭贷款为由，请求法院确认房屋归其个人所有。

 小明辩称，她享有的房屋份额为程多金无偿赠与，但并不能提供赠与合同来证明自己的主张。

既然房产证上登记为双方共有，如今程多金反悔，他是否可以拿回全部房产？

法院支持了程多金的请求，确认房产为程多金个人所有。

首先，程多金出于对小明的感情和信任，希望早日促成婚姻而将自己独自出资购买房屋权属登记为双方共有，可以视为附条件的民事法律行为。简单来说，双方结婚，小明才能真正享有房屋一半的所有权。

其次，小明没有赠与合同证实房屋为程多金无偿赠与，并且程多金购房时还向银行贷款支付房款。因此，无偿赠与小明有悖常理，不符合客观现实。

综上，我们可以得知：一方恋爱期间基于缔结婚姻的愿望，购房并将房产登记为与恋爱对象共同所有。若双方未能结婚，同时，另一方并未出资购房也未偿还按揭款，应认定房屋产权归出资方所有。

相关法条：

《合同法》第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

《民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

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