2022-12-02

一、购房的位置和时机。

1.房地产既是个社会问题，也是个经济问题。它限制了众多其他产业的发展，也保障了经济的整体稳定。

2.从郑州19条、上海地价房价联动等调控政策不难看出，接下来还是通过精准调控实现平衡为主。需要发展房地产的地方就继续发展，推进城市化，体现经济属性，比如：郑州、沈阳、南昌这类区域中心或者洼地，房价将持续上涨，甚至有翻倍机会；不需要发展房地产的地方就限制发展，体现社会属性，比如：上海、北京、深圳，房价将进入“无痛式下跌”模式，就是1000万的房子，5年累计涨不到50万，年化增值低于1%。

3.从个人投资角度，未来一线城市的核心市区和郊外新城区前景较好，二线城市的核心市区潜力较大、风险小。泡沫比较严重的危险区域是一线城市内环和外环之间的“城乡结合部”，比如：上海浦东内环往东与外环以内的这个区域，对比浦西相应位置和北京相应位置就不难发发现这里水分有多高了。此外还有二线城市的新区、新城，提醒大家别当韭菜、炮灰。

二、楼层房型选房避坑干货。

1.顶楼千万不能买。别有侥幸心理，顶楼没有不漏的，不漏也是暂时的，防不胜防。同时也要实地看一下，有些最高层只建了部分面积，导致他楼下也是顶楼。比如：总高34层，顶上4层建得比较小，30楼就有很多面积露顶，这样30楼也是顶楼。顶楼漏雨是世纪难题，别指望找个防水师傅就能搞定，要是他能搞定，早就去开发商上班了。

2.底楼千万不能买。南方潮、北方冷、下水道堵，这都不是运气不运气的事，你要相信一定会发生。你不知道楼上是什么生活习惯，你也不知道地下管道什么复杂度。楼上只要有人冲水，你家就哗哗响，吵不吵另说，万一堵上就是水漫金山。

3.非南北通透不要买。空气不新鲜的问题有多严重，可以百度一下新风系统的作用。不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都得大打折扣。有些小朋友一晚睡8小时，醒来还是迷糊，就是因为空气不新鲜导致睡眠质量低。

4.临街的房子千万不能买。你要相信，十步之内，必有烧烤、火锅、KTV，今天没有，明天也会有。窗户开不开，衣服晾不晾，睡不睡得着，孩子作业写不写？

5.选西不选东。东向的房子早上光太强睡不着，下午光弱太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。

6.选高不选低。要避开蚊虫、获得好的通风，10层以上最好。你也不知道你家隔壁会修多高的楼，低楼层容易躺枪。

7.二手房原房主户口不迁出的不能买。敲黑板！！！拆迁费！！！万一哪天因为特殊规划、意外事故要拆房子，原房东户口不迁走，就可以跟你分拆迁费。千万别听中介避重就轻，说可以一房落两户，拆迁费才是颠覆性的问题。

8.窗户买大不买小。窗户小的不仅采光差，而且易发霉。觉得大，可以拉窗帘，觉得小就一点办法没有。

9.跑道户型不能买。就是屋里有长条走廊，少则2米，多则5米，那是无法避免的设计缺陷，面积无法利用。那可是实际得房面积，直接让你大厅变小厅，三室变是二室，90平的住成70平的体验。除非房东愿意打7折，但一般中介都会以9折以上忽悠你买。

10.满五唯一，是说产证满五年、房东名下唯一，这一定要说清楚，不是购房合同满五年。有些房子买了5年才办下产证，买下10年后才算满五。卖家一般是报不含税价，这个关系到税费比例，很重要。

11.二楼三楼尽量别买。十年树木，二楼三楼树枝进窗户、挡阳台、挡光、挡视线，这些问题不是一个电话找物业就能解决的。关系城市绿化规划，剪了就得面临巨额罚款。注意是巨额，他们算法很奇葩。

12.如果以上都无所谓，可以拿来砍价。

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。

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