上海的精明与福建的凶狠

上海有一类公司专门做一类生意，叫做吃拆迁房，比如一拆迁户家里急需钱，这套房子正常市场价是300万，因为拆迁房还没上市无法卖，一般打九折，如果急售的话打七折。

因为无法过户，又要防止一房多卖，买家为了放心，会去买卖合同公证下，其实没啥用，公证不是网签，不具有排他性，买家实际采取的办法是，先付一半的房款，实际入住或者签一个租赁合同完成交房手续，等能过户了再付剩下的钱。

大部分拆迁户还是按照合同来卖房子的，而且房子都交出去了还有一笔尾款压着，玩花活也很难了，再去一房多卖弄的不好当诈骗，买房子的多数是投资客，到了真能过户的时候，都在合同中约定好了，可以过户到第三方名下，等于做了一个超长的ABC单子，赚了一个差价，而且不占用房票。

就这很普通的生意，很多人靠此在上海买了别墅和豪宅，在上海只要做金融和地产，运气好的话，逆袭很容易，但这生意有两个难点，一个是要有足够多的资金吃房子，其次就是要有足够多的拆迁肯低价卖房子，否则只能算吃差价的贸易行业，不算金字塔顶端的金融业，这矛盾被一个牛逼的人解决了。

某福建牛人先成立一个理财公司，以年化10%的利率吸收资金，买理财的当然是上海的老阿姨们，都给她们看合同，看拆迁房，老阿姨觉得有房子在，这个项目还是靠谱的。

牛人当然不会玩旁氏，这钱都是借给他的各种小弟和各种公司去吃拆迁房，大部分的拆迁房都是空置的，还能收租金，靠租金付利息，每年会根据兑付的时间和金额，抛售一部分的拆迁房，这赚了两笔钱，一笔是本身拆迁房打折的差价，还有一笔是房价上涨的钱，扣除给投资者的利息，获利还是非常大的，牛人做了没几年就给在澳洲读书的儿子买了豪宅，美帝读书的女儿买了别墅，获利的资产都留在了国外，做优质父母。

牛人渐渐的发现，这游戏来钱依然太慢，因为他是根据手上多少拆迁房去吸资金，多的资金没地方去啊，玩旁氏他知道早晚要出事的，于是乎牛人就和一些社会大哥联手，社会大哥是做高利贷或套路贷生意的，这类人最爱盯有钱无脑的拆迁户了，靠着各种手段让几万的债务变成几百万，这个方法参考我之前写的套路贷，不展开了。

老阿姨儿子不争气，又天天被金链子社会大哥上门追债，没办法只好卖拆迁房，这样牛人的资金就有了去处，把那一套套拆迁房吃下来，用租金付资方利息，用抛售房子还本金。

这事最后就变得非常有趣，那些买理财的老阿姨和儿子不争气卖房子的老阿姨可能是同一批人，买理财贪图利息的老阿姨等于给了社会大哥资金去吃房子，房子卖了的大头给社会大哥赚走，赚了钱之后牛人招聘更多的员工去卖理财，吃房子，养小弟，跟着大哥混的，没几年都发了。

我听了这个上海滩励志故事，我觉得真出事之后公安都难办，因为如果保护了买理财的老阿姨的利益，那被套路贷坑卖房子的老阿姨利益就无法保护，认定套路贷合同无效保护卖房子老阿姨，老阿姨买理财的钱就无对应资产，肯定要不回来。

这几年坏人和过去坏人最大的区别就在于，她们都说根据法律规定，设计层层套路，把风险都扔给他人，利益全归自己，一旦你敢抓人，还受害人和加害人可能是同一个人的贪吃蛇闭环，老阿姨是社会大哥的资方，而且明知这钱是干啥的，你一起抓？

所以年轻人要有信心，上海依然是冒险家的乐园，只要够懂法，够聪明，够狠。