文旅街区市场下沉趋势

近年来，随着消费水平提高，文旅街区逐步呈现出市场下沉的趋势，主要表现为向三四线城市、县镇集聚。

一方面，文旅街区并不仅仅是一个纯旅游项目，除了满足游客需求，还需要满足城市居民的休闲娱乐需求，而随着消费升级，下沉市场的消费水平也在快速增长，换言之，三四线城市、县镇下沉市场的消费需求亟待满足，文旅街区作为新的消费点将在下沉市场迸发生机。因此，一个文旅街区成功的关键其实在于满足本地客群需求，而非把街区打造成一个纯旅游项目。

之前看过一个项目，在江西有个万载古城，古城里的旅游业态和一般古城相差无几，里边有很多古祠堂建筑，非常有特色，但比较冷清，缺乏亮点产品，类似这样一个项目，在本地缺乏旅游产业基础的情况下，更为合适的路径就是先以本地客群为主，以此作为支撑，从而打造亮点，逐步往外拓展。

另一方面，基于城市文旅产业发展的需要，文旅街区将进一步完善旅游供给。当前很多三四线城市的文旅产业依然过度依赖自然风景名胜区、历史文化遗产等资源禀赋，文旅街区可作为新的核心吸引物，很多城市也在做尝试，通过改造提升或者新建开发来打造文旅街区。

我们县城就是这样一个地方，自上世纪80年代大众旅游兴起的时候，依托5A级景区，旅游产业得到快速发展。该景区也不负众望，成为省级第一大旅游IP，但存在一些尴尬，整个县城除了这个景区，缺乏其他特色的旅游项目，很多游客仅仅来景区游览一天，不会选择在这里过夜，自然也就带动不了更多的消费。这两年观察到一个现象，在我们县城开始有很多奶茶品牌店了，这是一个消费市场下沉的标志。现在县城新开发了一个仿古街区，虽然招商还没完全完成，但从目前运营情况来看，已然成为整个县城的消费集聚中心，各种网红小吃，网红餐饮集中于此，客流量非常大。如此可见，小县城的消费潜力是非常大的，尤其现在的00后，05后，Z时代新一代消费人群的崛起，将成为影响未来文旅产业市场格局的重要变量。