商住公寓一直没有跑输大盘

提起房地产投资，大多数人的第一反应都是“住宅”。

从十几年前的2000/㎡，到如今的100000/㎡。深圳的住宅给很多人带来了巨量的财富。

但对于真正的房地产投资圈子来说，住宅不过是众多物业的一种，今天，我就介绍另外一种投资标的-商务公寓。

提到商务公寓，有很多产品很容易和商务公寓弄混，比如。

商务办公：主要形式以写字楼为主，但偶尔也有用于住的住宅。该类型的住宅往往以4.5-5M的层高进行内部搭板违建，以求获得更多的实用面积。

然而，近期坪山玖云著闹的沸沸扬扬，让搭板扩展面积成为了风险巨大的“地雷”。

住宅公寓：和普通住宅一样，需要使用掉名额。福田区的TT国际公寓就是典型的住宅公寓。

商务公寓：不限购不限贷，个人可购买的公寓。其形式多样，既有早期远洋新干线的4.5M层高的复式、美佳华首誉的6M层高的复式，又有近期华润城的70年产权公寓。部分公寓甚至还可以通燃气。

那么，商住公寓这三年的行情到底怎么样呢？

通燃气，近地铁的公寓，在这15-18年普遍跑出了翻倍甚至三倍的行情。

可以说，比起小产权的高度不稳定和几十万搏拆迁的投资方式来看，近地铁，通燃气，长产权的公寓对于没有名额且有闲钱的投资来说，是一个非常不错的投资标的。

当然，有的朋友会说：“没有名额，完全可以用黑科技代持。”所谓的黑科技，无非是找亲戚朋友使用他们的名额进行买房，但是目前的司法解释来看，这类的委托合同大多判定为无效。你怎么能够确保，在牛市的状态下，亲戚朋友还能够按照你的方式进行持有房产呢？

而且，未来深圳的商务公寓用地将只租不售，可以预见的是，不断增长的住房需求和不断萎缩的供应将会造成巨大的供需矛盾。