自由日记——2021-09-28

今日主题600663陆家嘴
前些日子买了10.80元买了1200股陆家嘴，考虑到房地产不景气，上涨到11.28元是卖掉了，赚了1000多元。后来它蹭蹭往上涨，最后涨到16.93元，然后哗哗往下跌，现在11.41元，心动了，想再次拥有它。需要再次对它做个分析。
1、i问财选股，搜“上海，房地产，三级行业，市盈率大于1%，毛利率大于40%，总资产，营业收入”，共有9家企业。
总资产1062.42亿，上海排名第一
营业收入57.77亿，上海排名第二（中华企业66.28亿，排行第一）
销售毛利率69.91%，上海排名第一
总市值398.09亿，上海排名第一
动态市盈率11.19，排名第六
市净率2.27，上海排名3
每股收益0.51，上海排名第二（张江高科1.10，排名第一）
营业利润27.76亿，上海排名第一
净资产348.51亿，上海排名第一
预测市盈率：
2021.12.31——10.16
2022.12.31——8.76
2023.12.31——6.55

陆家嘴三级行业属于商业地产，园区开发
百度什么叫商业地产：指作为商业用途的地产，故又名商铺地产，以区别于以居住功能为主的住宅房地产、以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于个汇总零售、批发、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念，泛指用于零售的地产形式，是狭义的商业地产。
公司名称：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
所属地域：上海市
所属行业：园区开发
主营业务：房地产租赁、房产销售和物业管理
控股股东：上海陆家嘴（集团）有限公司（持有上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股份比例56.42%）
实际控制人：上海市浦东新区国有资产监督管理委员会（持有上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股份比例56.42%）
最终控制人：上海市浦东新区国有资产监督管理委员会（持有上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股份比例56.42%）
董事长兼总经理：李晋昭
办公地址：中国上海市浦东新区东育路227弄6号前滩世贸中心（二期）D栋18-21楼
主营构成分析：房地产租赁、房地产销售、金融业务、物业管理、酒店业，其他行业

分红情况也不错

在全国范围，上海房地产受调控的影响最小，感觉还不错，想继续重点关注。

拟以600663陆家嘴（商业地产），600895张江高科（产业地产）、600639浦东金桥（产业地产）、600848上海临港（产业地产）、600641万业企业（住宅开发）、600622光大嘉宝（住宅开发）、600675中华企业（住宅开发）、600503华丽家族（住宅开发）、600748上实发展（住宅开发）共九家公司简单分析。

600895张江高科（产业地产）

600848上海临港（产业地产）

600748上实发展（住宅开发）

600675中华企业（住宅开发）

600663陆家嘴（商业）

600641万业企业

600603华丽家族（住宅）

600622光大嘉宝（住宅）

600639浦东金桥