一、缘起：上了包租课之后，一直也想实际去看房，跟房东谈判，但总是缺乏勇气。后来因为自己家里要租房，不得不去干了，实践成功之后呢，有了信心。就盘算着什么时候开始为自己的小事业去找房。但也迟迟没有行动，后来有一天，在小区业主群里看到有人发，我心目当中一直想拿房那个小区的房子，她发了三天还没租出去，所以我就想，要不我问问她，因为她是房东直接租。想着问问她愿不愿意长租，结果问了一下，她就喜欢长租，因为上一个租客租了4年，她接受长租。所以我这个也算是凑巧遇到了这样一个房东。
二、拿房：发布信息的是女主人，主要管租房这个事儿的是男主人做决定，后面就跟男主人聊了一下，然后约时间见面。这个男主人对价格咬的很死了，他就是那个价钱不能往下商量，所以跟房东条件谈的不好，一般，签6年，前三年3100元/月，后三年3300元/月，总共38天的免租期。这个价钱呢，在市场里属于比平均水平低一点点，房子基础条件不好，没有家电，厨房设施太差，等同于没有，排烟管道堵着的，根本没打开，可想而知上一个租户炒菜时多呛。墙壁也有破坏污损，坑坑洼洼。所以这个房子需要花费的硬件设施钱比较多。以后这样的房子不能拿。还是要拿硬件设施好的，省钱省事。
三、装修：二手市场买家具家电，找搬运师傅包安装，还是省一些钱的，因为比如说买电视，我那个屋子太小，只能挂墙上，那安装的话其实是一笔费用，我找这个搬家师傅，他有工具就直接帮我安了。但是这次买东西的过程中不够冷静，第一次去市场看价格，就把洗衣机和冰箱买了，那时候房子还没有正式签约，结果付完钱，洗衣机冰箱一周后去拉的时候，那老板，我把他给开的收据还不行，对账对半天，找我给他的付款记录，时间还都要对上，后来我都给他找出来了，我这边还显示，银行转账时他的名字，他还要对具体付款时间，我就怒了，说了那老板一顿，其实如果遇到这种情况，挑你问题，有一点对不上，他是想赖账，既收了你的钱又不给你货，是有这种可能，所以以后不要提前付款，写收据的时候也要写详细，承诺还是要落在纸面上才算数。
洗衣机没有量尺寸，结果买回去，原来的地方太小，只能买那种超薄的洗衣机，我买这种正常的，装好了之后，再加上卫生间的门又是外开，结果门就关不上，只能关3/4，要么换洗衣机（肯定更贵，还要加来回运费，不划算，将就了），要么把门拆了重新装，向里开。后来想想算了，累心，就没折腾，这对租户来说也不是大问题，因为我这不是合租房，只是租户自己住而已。
买二手空调的时候砍价，他是包三米的管的，但一般即使是挂机安装都得要4米的管，所以说也就是隐藏了一个至少一米管的价钱，这里还有可能包括你室外机的支架，这两个加起来会额外有个130元左右的隐藏费用。
电视在二手市场也能淘到新的，他们会进一些过时的货，但是呢是新的。价钱也比在网上卖的便宜，我这个电视跟京东上比，同样的，要比它便宜了200多块钱。
装橱柜的时候想用最便宜的，然后问了几家价格差不太多。但是橱柜没有包含抽油烟机、灶具、水盆、水龙头都不包含，所以把这些加起来也是不少的费用，多问了几家之后发现有的店铺会卖样品柜。他们展示品要升级换代，那样品柜就会甩卖，我最后按照最低配的价钱买了个样品柜，品质就会比最低档的要好一些，而且展示时间长了也没有什么味道，擦干净了还挺新的。如果是定做的橱柜，至少要一周到10天才能做好去安装样品柜呢，我这第2天就去安装了，所以缩短了这个装修期。但是样品柜尺寸就不一定合适，嗯，所以这方面会有一些小瑕疵，用在出租房是够了的。
接下来是淘一个小沙发，很多那种出租房用的沙发，品质太不好，在咸鱼上看了很多，有一个还可以，嗯，但是算上运费，其实跟买他那个新的也差不了太多，所以这个沙发我觉得我买的有一点小亏，而且浅色的还容易脏，又买了那个干洗剂，自己做一下清洁。最后算下来还不如在那个淘宝链接里直接买个新的，还送货上门。
床垫，原来的太差了，所以就换了一个新的，买了一个独立弹簧的，全新的也才550，我感觉性价比也还可以。旧床垫这些垃圾不好处理，就让买床垫的帮忙回收也可以，这是我买新床垫跟他们谈判的一个条件。
灯的话，换新的，我是从咸鱼上买了一个，很便宜，但是安装的螺丝和零件是没有的，装不上去，我又去建材城找这个零件，几乎问了所有卖灯的店铺，最后凑合找了一个，也不是很合适，最后想办法还是装上去了。所以还是在淘宝上买一个新的比较好。
窗帘儿，装双层的，一层纱，一层遮光布。去卖窗帘的地方问了一下，最便宜的，算上一个窗帘滑轨，因为原来本来有一个滑轨，总共得500块钱。后来在闲鱼上找了找，找了一个窗帘尺寸跟我这个合适的，也是有一层纱，一层遮光布的，总共134。自己买了一段窗帘滑轨，让拉家具的师傅找工具给装上的。最后窗帘儿总体部分花了200块钱搞定。
地毯在阿里巴巴上面找的挺便宜的，但是尺寸买的不太好，买的是80×1米6的，结果拿到手一看80跟茶几的宽度差不多，所以应该买一米多乘一米多的至少，最后也凑合用吧。
刷墙是个比较麻烦的事儿，感觉费事儿费钱。我去建材市场逛的时候，去看刷墙的油漆，三棵树这个品牌宣传是环保的没什么味道，我跟售货员描述了一下要刷的尺寸，她算了下说买一小桶漆就可以，168一桶。也有那种1000多块钱一大桶的漆，她说那样的出租房用没有必要，但是我的要求就是不能有味道，他说168的小桶漆就可以。后来又去看了立邦的，那家店的老板娘说如果我用不了一小桶，可以给我装散漆，可能不是这个牌子的，但是刷了也挺白的，说20块钱一瓶可能用几瓶就够了。这样的话再加上人工，就是刷墙的费用，一天差不多能刷完，人工北京这一天要400~500，我觉得好贵呀，刷墙的漆用不了多少钱，人工却这么贵，后来我决定，要不然还是自己刷吧，卖涂料的售货员说刷墙其实也不太难。
最后买的还是三棵树环保的那个，没有贪便宜去买那个散漆，因为我还是担心，万一如果有味道还是不好的。果然我的选择是没错的，这个漆我在现场刷的时候，一点味道都没有很好，然后我们一同上课的一个小伙伴，用的是立邦漆，说是买的很贵的那种，结果刷了之后味道很重，有可能买到假的也说不定了。其实很感谢那位小伙伴的分享，才让我知道这个刷漆，也会有这种情况。刷墙的时候还好有老爸帮忙，刷墙不光是因为脏，还是因为它有很多坑坑洼洼的破损的地方需要补，老爸帮我补，帮我调漆，不然这些我自己弄，又没经验，估计够我喝一壶的。刷墙的时候我们一人刷一会儿，交换着来，半天儿就刷好了。如果只是刷墙，还可以，不太累。前面的准备工作还是很累的。下次我可能会考虑请人刷也说不定，哈哈。一小桶漆兑水没用完，只用了一半儿。
床品4件套是在阿里巴巴上买的，真的很便宜，65块多搞定，品质也还可以，棉布的，主要是要个效果，然后那个床笠也是35块搞定。
接下来就是打扫卫生，找了一个保洁，告诉她要做深度清洁，一定要弄得所见之处都非常非常的干净。特意把卫生间和厨房的墙全部都清洗了一遍。入户门外面原来沾了很多胶，一摸都粘手，也让保洁大姐把那个门用除胶剂清理的非常干净。总之就是所有的一切是干净干净干净的，柜子里也都擦了一遍。
至此这套房子也就弄得七七八八差不多了，说实话真的比较累，尤其是第一次弄。很多东西你得去买，关键还要在网上挑选，耗费心力。闲鱼上看好的，你还要想怎么运过来，还得联系运的师傅，还要考虑不要搬运的过程当中给弄脏了，弄脏了要怎么办？太费脑子了。不过为了省钱省成本，这些都是必须的。
四、出租：弄好了就得赶紧出租了，时间就是金钱呀。其实老师是建议可以提前把效果图挂到网上找租客的，这样的话节省时间，但是我第一次做，心里没底，想想还是老老实实的一步一步来吧，就算出房慢，损失点也没关系。先在咸闲鱼上发了消息，第2天骑着自行车沿街把附近的中介店挨个走了一遍，品牌中介不挂二房东的房子，但是小中介这边也有四五家，全部都把信息登记了。晚上就等消息，可是没有消息我就有点慌了，一边跟自己说也不要太着急，刚把房子登出去，哪有那么快呀，但一方面又盼着赶快有人找我看房，赶快把房租出去。给中介这个房子的时候，他们都说我的报价高，的确我的报价会比同小区同户型的房子要高个两三百，但是我房子的品质也比他们好很多。所以我还是坚持我的那个报价吧，晚上我观察了一下，他们都说帮我挂系统，但是他们连朋友圈都没发，我感觉他们好像并没有帮我宣传这个房子。想一想也不能全指着他们，那我就傻了。
我又想想还可以在网上哪里发帖子呢，我自己发58同城不行，要扫描房东的身份证上传房产证，虽然我有，但是我没有原件呢。我就想那我就发微博试试吧，微博不用这么多东西，然后我就发微博，还真是有人加我微信问房子。这给了我很大的信心，所以在此真的非常感谢加我微信询问的小伙伴们，真心感谢你们。微博也要天天发才行，不然就沉下去了，微博发了之后又在豆瓣上面去发，那几天，天天晚上抱着手机挖空心思绞尽脑汁的想，还可以在哪儿发帖子宣传我的房子。那几天也正好都是工作日，询问的人不是非常多，虽然也有人问，我后面心里有点灰心，觉得难道我的报价真的高了吗？终于熬到了周五晚上有人跟我约周六看房，终于有人来实地看房了，好开心呢！然后周六早上又有人联系，说今天来看看房，我都说好的，周六一共约了三组看房。
第1组看房的是一对小夫妻，嗯女生有点洁癖，我很喜欢，这样的话，她应该会把我的房子弄得干干净净的。但是他们看的第1个就是我的房子，所以他们想再看看其他的比较一下再定，我说可以，这也正常。
第2组看房的是傍晚，一个男生自己住，工作10年了。跟我算半个同行，他对房子也很满意，但是砍价砍的太狠了，我都亏本了，可是我又想早点租出去，因为下两个周末，我都要出去外地办事。没空再在这儿带看房子了，但是看房的高峰都在周末，所以我也跟小伙子说了，你的价格砍的太低了，但如果你今天就可以定，把钱打过来签合同，那我可以这个价格给你。小伙子考虑了一下，说可以，我们就说定了一些细节，看了相关的证件跟合同就签了，约定月底搬家。
作为一个二房东，我希望能给市场带来我的价值。我也曾经租过很长时间的房子，遇到很多自己不喜欢的经历，我懂这些痛点，也非常希望通过我的努力，让租我房子的小伙伴可以住的舒心，减少他们遇到的坑，我们一起双赢。
这个社会上，很多人会为了自己的利益去伤害别人，只想自己的利益最大化，我也被这样伤害过。其实这样不好，不长久，一时赚得多，一世赚不多啊。应该客观的看问题，双方或者各方相互成就，共赢才好，我希望自己可以一直共赢的做下去。
最后感谢从包租到出房，所以出现的小伙伴们，你们对我都有意义。