商讨67号楼物业管理与物业费

      国务院国资委、财政部颁布《关于国有企业职工家属区”三供一业”指导意见》(供水、供电、供暖及物业管理)的通知，从2016年起，推进国企职工家属区”三供一业”分离移交工作；2018年基完成移交工作；2019年企业不再承担相关费用。

        职工家属房与商品房是截然不同性质的住房。前者物业由单位负责管理，国家给与优惠待遇，只收取少许物业费，每年每户约60元；后者由社会专业部门管理，市场经营，物业费参考价’月.平方米(高层楼:1级1.55元、2级1.35元、3级1.15元、4级0.95，多层楼比高层楼少0.60元)。

        建材总院在管庄东里大院建的住房都是职工家属房。物业管理未移交社会之前，由总院统一领导、统一管理、统一费用标准。因此，67号楼的物业费应为每年每户60元。

        若67号楼按商品房管理，事情变得复杂。小区开放，物业管理质量低，只能套用4级物业管理(1-3级为封闭式管理，4级为基本封闭式管理)，物业费’月.平方米’0.95元。根据《物权法》规定，业主拖欠物业费，物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失；按照《商品房销售管理办法》规定，若购房者入住超过9个月尚未取得房产证，可要求开发商赔偿损失。

        67号楼实际是双向物业管理，收缴两种物业费。”职工家属房”物业费，每年每户80元和”商品房”物业费’月.平方米’1.58元。由此可见，实际收费是职工家属房的19倍、是商品房的1.7倍。《瑞苑小区临时管理规约》第一条:根据什么法律法规制定的本规约，维护业主哪些利益?诸多业主弄不明白。入住67号楼已6年多，用捆绑手段(覇王条款)收取物业费，将业主当成”老赖”，但还有相当部分业主拒交物业费，资金不到位，物业管理质量无保障，年年提意见，无人过问。业主背着多年”老赖”包袱，该有个说法了。请给与明确的答复或解决办法，以便未交齐物业费者补交，多交者返还或赞助。

        《瑞苑小区临时管理规约》第21条:业主、开发建设单位和物业服务企业发生意见分歧，避免法律冲裁或提起诉讼，可考虑三方分摊，将各自”应该花的钱”拿出来。(1)开发建设单位，在瑞苑小区內的收入(地库气车租赁费，大门气车出入费)或事业费中支付；(2)物业服务企业，利用小区公共设备设施收入(广告费、物业楼收入等)中支付；(3)业主，应缴纳职工家属房物业费。请业主委员会代表参加三方协商，将结果告你有关人员。