市场聚焦 | 全国各地曝光多个烂尾楼，千万别成为下一个“接盘侠”！

中国台州房产网4月18日讯：在我国房地产市场，早些年由于各种原因出现了部分烂尾项目，俗称是“烂尾楼”，至今杂草丛生，一片荒凉。

烂尾楼，的确是被羞于提及的城市疮疤。特别是近两年，二三四线城市楼市火热程度逐渐升温，一些沉寂多年的“烂尾楼”在某些不良开发商的刻意宣传包装下，也逐渐有了“动静”，全国的不少烂尾楼，真的要起死回生了吗？我们的回答当然是否定的。

事实上，在全国上下，类似“新瓶装旧酒”的事例经常发生。谈及于此，我们不免好奇，是哪些神秘“接盘侠”真会让这些烂尾楼“涅槃”？背后又有什么隐秘呢？让我们一起来分析一下，听听业内意见与建议。

然而，自从房价飙升以来，维权最难的就是那些和房子有关的问题。房屋质量不过关、开发商擅自更改规划、延期交房、虚假宣传、强行签署装修双合同、先签字再验房、精装房质量不合格……唉，大佬马失前蹄，购房者就倒霉了。

今天，我们再度揭开这一“伤疤”，为大家发声，向全体消费者发出呼吁，我们希望引导消费者在购房置业的道路上尽量提前规避风险，明察秋毫，避免“入坑”，千万不要让自己成为下一下“接盘侠”！

一、业内意见

资金断裂是导致项目烂尾的主要原因之一，以下类型的房企或会面临资金链断裂的市场风险：

◆ 产品类型偏高端、周转率较慢的企业；

◆ 前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业；

◆ 盲目多元化扩张导致房地产主营业务受到影响的企业；

◆ 一部分资信不太好、贷款受限的中小企业。

二、如何避免买到烂尾楼

楼盘一旦遭遇烂尾，不仅维权道路艰辛，而且很难获得相应赔偿。那么，如何才能避免买到烂尾楼盘，不当烂尾楼的接盘侠呢？

◆ 综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

◆ 考察开发商的信誉与口碑

特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉与口碑了。

◆ 查看“五证两书”

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》这几样东西可是权衡开发商实力的重要指标，如果这些文件都没有的话，那他根本就不符合卖房的标准。买了这样的房，心都是悬的。