关于房产价格的学习心得与思考

一、现在的中国房地产价格是否在高位，有没有泡沫？

1990年，东京房价均价约8万美元，纽约房价均价约1万美元，纽约房价为北京房价的1/8倍；

2017年，北京的房价均价约1万美元，纽约房价均价约2万美元，纽约房价为北京房价的2倍；

那就是说2017年北京的房价只相当于1990年东京房价的1/16。

因为纽约房价相对比较平稳，而东京房价在1990年是存在较多泡沫的，那就是说，虽然现在北京房价很贵，但是2017年北京房价的泡沫程度和1990年东京房价的泡沫程度是不在一个数量级上的。

二、决定房价的最重要的因素是什么？

位置、位置、位置，重要的事说三遍。

三、房产是否还有投资价值？

从历史数据来看，房产投资的收益率远超A股、理财产品、债券。

这主要是由我国的经济快速增长和城市化决定的，另外一个重要的因素的房产投资政府提供杠杆（房贷）。

这几个基本条件没有发生根本性的变化，经济的增长和城市化还有较大的空间，政府依然提供杠杆，杠杆率虽然有所降低。