买房笔记1

    1.朝向很重要。关心采光，风向。在我国，买房朝向最好是南向，其次分别为：北向、西向、东向。朝向差的房子往往价格低，所以性价比依旧是要慎重考虑的问题，并非朝向差的房子就不能买。

    2.看房之前就抱定要买的心态，这对购房者来说是最大的忌讳，无论中介还是房东，都可能从你强装漠不关心的眼神里看出丝丝的渴望。然后坑你。

    3.买房或租房前，一定要主动询问中介是否有“凶宅”的可能性。不主动问，也不会有人告诉你。如果你真的买到了“凶宅”，房主也没有退钱给你的义务。如果房子是“凶宅”，房主可能会采取一些非常没道理的方法来驱避，比如墙角撒米、供神像、贴符条之类的，这都是暴露真相的线索。中介为了促成生意，往往不会告知实情，那么向小区门卫打听，或者向邻居打听，上网查相关消息。都是不错的方法。但请相信我，如果一栋房子本不是“凶宅”，被人传成“凶宅”，你也不会敢住的，趁早放弃吧！心魔才恐怖。凶宅之外，“不吉之房”也要慎重，比如离火葬场、墓地、医院比较近的房子，虽然不一定带来不祥的效应，但毕竟会对心理有影响，也不利于未来房子的升值和出手。

    4.低价房的陷阱有哪些？

一、先天不足房危害指数：

有些房子之所以便宜，是因为房子本身有种种不足，比如采光不好，房子前方有遮挡或楼间距过低；比如朝向不好，非朝南户型，或上风向有异味发出源；比如楼层太高或太矮；比如户型非通透式，外窗少，天井窗多，通风不畅，等等。先天不足房并非不可接受，因人而异。如果性价比高绝对可以考虑，但所接受的“不足”必须是自己不在乎的，房子的事儿不能太凑合，因为会严重影响幸福度

二、烂尾房危害指数：

烂尾房是低价房里最要命的一种，一般出现在实力不强的小开发商所开发的期房。房子要价低，蓝图宏伟诱人，引许多人掏出多年积蓄购买。一旦开发商资金链断裂，或者干脆就是无良商家，那么房子就烂尾在原地，没有房子也拿不回购房款。多少人被坑得血本无归，例子比比皆是。

即使有政府强行介入，强行接管续建，也无法按照原合同时间交房了，期间在外租房或无法出售旧房的损失无法细数。所以烂尾房是最大陷阱，买期房之前一定要多次验证开发商资质，避免“打一枪换一个地方”的野开发商。

三、配套差危害指数：

有些房子质量没有问题，户型不错，开发商好，进小区环境也优良，但为什么便宜？这时候就要在小区周围看看了。

一看是不是交通不好，周围是否有地铁和公交站？不要以为自己是开车出行交通就不重要了，毕竟总有两条腿外出的时间，而且交通太不便利也会影响将来房子出手。

二看是不是没有生活配套设施，周围是否有医院、超市、银行、菜市场，生活起来这些东西都太重要了。

三看是不是没有学区，如果是有即将上学的孩子，那没有学区的房子绝对要慎重考虑。

四、小产权房危害指数：

关于小产权的问题，一直以来争议很多，产权到期后将如何处理，大家都不清楚。怀着中国人求稳的心态，大多数人不倾向小于产权房。不过到底是否能够购买，未来产权问题是否成为隐患，目前都是难以预测的。

小产权房中，有一种叫作“商住两用”的房子，相比其他小产权房来说更值得大家注意。上文中我们也提到过了，商住两用有优点，缺点也非常明显，购买时即使低价，也要多加考虑，是否能够承受小产权，高昂的水电费、物业费，与商业用户混居的生活环境。

五、二手套路房危害指数：

如果一套房子是二手的，上述所有的问题都不存在，但就是远远低于市场价，那就要小心是“二手套路房”，说白了就是骗局。世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的低价房，骗局的可能性很大，小心为上。