讲个楼市套路，小心ABC单

看到个新闻，说的是天津的二手房交易。有个中介自己先把上家的房子签了居间合同，但不网签。然后中介自己另外找下家，加价卖的时候被上家发现，上家告到法院，判决合同无效。

图片供参考，大意已概述

这个中介干的事情，虽然是发生在天津，但全国都有。在炒房圈里有人经常干，炒客们叫它ABC单。今天特意说说这个事，是想提醒粉爷粉妹们无论是卖房和买房一定要小心这种交易。

先来聊聊啥是ABC单。

这种做法原型很早就有，以前用于香港一手房市场，后来在90年代海南楼市泡沫中也出现过，现在法律已明令禁止。当时叫做炒楼花，买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。

现在的ABC单是变种，应用于二手市场。房东上家是是角色A，炒房客角色为B，真实买方角色为C。举个栗子（三个主角有点绕，要认真看哦），上海炒房客B对某小区比较熟悉，物色到房东A的房子明显低于市价，就先用50万定金签居间合同，定下A的市价500万的房子，但不网签拖着。然后炒客B找到下家C。B把房子以600万卖给C，让C直接和A签网签（注意这句）走正常交易流程，让C把差价100万体外支付给B（再注意这句）。这里面C最终用600万买下A的房子，A只拿到500万，B用50万定金空手套白狼赚到100万。ABC单利润高，周期短，几个月的时间赚取200%的利润，更有优势的是它根本不会被调控，不限购不限贷，事实上你在交易中心登记中根本不会发现B的存在！——不得不佩服这帮人，为了赚钱啥都想得出。

但ABC单的缺点是，一是B要找到价格有优势的房子来让C接盘，二是居间合同时间很短，一般只有几个月的时间，如果找不到接盘侠，B很可能会损失定金。这有点像买了一个带着定时炸弹的金蛋，要在时钟到之前忽悠卖给另外一个人。高手在民间，这种胆大心细的活，总有人干成的。

为啥要单独说这事。因为我们无论买房还是卖房遇到ABC单这样的狠角色，他（B）的利润，其实就是在吸你（A或C）的血，你肯定会不爽的，对伐。反正我是不爽的。

怎么破？

ABC单的关键是要把居间合同的买房人B，在网签阶段更换成C。

你卖房时，签了居间合同后，遇到对方要把买房人更换成自己亲戚朋友之类的主，要特别小心了。就算有一堆证明材料，但现在啥都能作假，你懂的。在法律上来说，你可以不配合。

你买房时，碰到某帅哥，噱头很好，前期沟通、谈判了半天，最后网签时帅哥跟你说，网签的房东是他叔叔，还要你另外支付差价给他（比如用现金、体外转账的方式），那么你多数是遇到ABC单。你就别继续了。

还有一点，最关键的是ABC单是钻了差价的空子，从卖房人角度来说，知道市场价格，挂出合理价格才是根本。如果连这个都弄不清楚的，那怎么也帮不到了。

这里想到一句话，蛮应景。巴菲特经常引用牌桌上的一个说法：如果你环顾四周，找不到谁是扑克牌赌局中的傻瓜的话，那个傻瓜就是你。