民法典——建筑物区分所有权

建筑物区分所有权

1，概念：业主对建筑物内其专有部分的专有权，对共有部分的共有权和共同管理权所形成的所有权

2，业主：（1）依照不动产登记取得专有部分所有权的人

（2）合法取得所有权，尚未办理登记的人

（3）通过合同交付不动产，尚未办理登记的

一，专有权

1，专有权具有所有权效力（业主转让专有权时，其他业主无优先购买权）

2，专有权特点：业主改变住宅性质，应当经有利害关系的业主（本栋建筑的其他业主）一致同意，专有权转让其他权利一并转让。

二，共有权

1，共有权的客体：建筑物的基本构造部分（支柱，外墙，承重墙，屋顶），公用设施等

2，共有部分的权利与义务：收益权按业主持有份（专有部分的面积占建筑物总面积的比例）

三，管理权

1，业主大会由全体业主组成，业主委员会是大会的执行机构，业主大会和业主委员会对损害他人合法权益的行为有权主张救济（停止侵害，排除妨碍，消除危险等)

2,业主大会的表决规则：一般事项（双2/3以上参与，双1/2以上同意），特殊事项（筹集维修资金，改建，重建建筑物，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动）双2/3以上参与，双3/4以上同意