【市场分析】之库存地图

说到房地产市场分析

不止是专业人员所需掌握的技能

日常生活中,大家也多多少少会涉及到买房需求

今天主要想说的的有点偏专业方向

比如,存量市场环境下的囊中取物

前几天研判了一个比较有意思的项目

看合作方的投资分析报告

该地块容积率1.0

联排+洋房产品属性

撇开限墅令不说,以可做联排为前提

市场分析中别墅存量10万方

出清周期多达35个月!

(正常存量市场研判以12个月为健康指数)


(上班路上编写)


平时车水马龙的虹桥地下车库

继续

深究这10万方存量,35个月出清到底在哪里

(毕竟主城区不大,就看看)

举例

比如启东全市别墅存量10万方,出清周期35个月

但通过存量地图分析发现

绝大多数

甚至达到9.5万方都在18km以外的滨海板块

只有0.5万方在市区板块,且均为已交付小区零星在售房源,不构成竞争关系

存量压力带来的竞争风险,成功解除

存量地图显示出库存主要区域

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