2021-02-22

一个买卖房子的中介火了，房地产大佬孙宏斌也投资于它，背后有什么势？

企查查信息显示，近日愿景明德获融创中国(01918.HK)关联企业投资，注册资本从13.48亿元增至14.98亿元。具体来看，天津融创瑞祥物业认缴出资额1.5亿元，持股比例达10%，成为愿景第四大股东。

汪孟德进了董事。目前，汪孟德为融创中国执行董事兼行政总裁，也是天津融创瑞祥物业的法定代表人。

一个小目标亿元级投资，引起了市场广泛关注。

网友感叹，今年春节电视广告贝壳在狂轰滥炸。资料显示成立于2018年的愿景明德，是主攻存量市场更新的创业公司，背后实控人为左晖。成立当年，愿景明德以105亿元拿下北京盈科中心，此后又打造出老旧小区改造的“劲松模式”，从而一炮走红。

想当初贝壳赴纽交所上市时，愿景明德并未被纳入其中，仅以关联方的形式出现。目前，贝壳已成为市值约5000亿元的独角兽。

融创也并非首次与链家系牵手。2017年，融创以26亿元投资入股链家。冲刺上市前，左晖将原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移至贝壳，上市后融创持有贝壳约4.4%的股份，且占有董事会一席。上市半年、股价飙涨224.5%的贝壳，令融创等投资者获益颇丰。尝到甜头的融创，再次将目光瞄准左晖旗下的愿景明德。

到了2018年创立时，左晖通过天津维航商务持有愿景明德57.6%股权。此次调整后，五大股东变为：天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御，持股比例分别为39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

其中，大股东天津维航由左晖和朱艳各持股99%和1%；二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑等合伙人控制，陶红兵系愿景集团董事长、仓梓剑为CEO；融创方面已跃居第四大股东。

去年底，该公司也曾经历引入新股东、公司更名等事件。一番腾挪后，左晖在愿景明德的持股比例下降，更多投资人进入，以致于市场猜想其或有上市打算。

接盘侠孙宏斌开启“焕新之路”。在融创的业务版图中，唯独在存量资产盘活相关业务上有所欠缺。而近年来，北京、上海、广州、深圳等一线城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划，不同于以往的大拆大建，土地资源利用进入以存量开发为主的新阶段，把历史风貌保护和存量改造放在更加突出的位置。显然，在新增建设用地规模逐步下降背景下，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，诸多房企争相进入该领域，以谋求地产开发之外全新盈利支点。

2020年不平凡的年份之后，“中国已经到了城市更新的时候，新的消费和生活方式催生新的生活场景，这代表着房地产的一个方向。孙宏斌目光非常敏锐，他投资愿景明德，目的在于抓住城市更新的有利时机，你会看好吗？