富有的习惯day4 今日主题：房子怎么买才能保值、增值？

兴华教练：

犇犇商学院导师，专业个人以及企业教练，专业投资理财导师，专业招商讲师，累计招商成交额超过10亿元 。

我们永远赚不到超出我们认知的钱

房产有很多不同的类别，不同房产类别金融属性不同，在银行的信用背书不同，市场流通率也不一样

购买房产与我们购买基金股票一样有一定标准

房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况。

房产有很多不同的类别，不同房产类别金融属性不同，在银行的信用背书不同，市场流通率也不一样。

购买房产与我们购买基金股票一样有一定标准

房产也分好几个类型，不同房产的价值投资也不一样；购买房产是要根据自己目前的资产状况 。

买房子不一定要在北上广深，即使是4、5线城市也有值得投资的房子

不同的城市要如何选择房子，人流量大就好？人流量大增值空间就大？房子离地铁口近，升值空间大？

买房的标准从哪些方面考量？——住宅

一、位置：什么样的位置是好位置？ 人流量大的位置就是好位置？

1：所在的位置方圆1.5公里拥有五星级酒店5家，银行10家，月入5000以上的家庭超过50000户以上。因为银行多证明钱的流通率高，经济活跃程度高，对钱的需要旺盛。

2：通过物管处能够知道住户量、车库能看出住户水平、

3：早上看看接送孩子情况、

4：晚上看看住户的亮灯率、小区的房价）

二、看开发商

是否是明星开发商：至少能够减少购买到烂尾楼的可能性，房子质量相对较好；

如何看开发商？：

1:首先有序经营，经营10年以上的，首先考虑；

2：第二开发商的规模怎么样？（看他所开发的项目，是不是有跨几个金融区）

3：第三开发商的盈利能力：抗风险，稳定经营的能力，过往几年财务状况；

三、商业租住户品质：

1:有没有一些明星/知名人士、一些知名企业/外企高管所占比例，若50%以上给3分、30%给2分、10%给1分；

2:在小区里中高级轿车比例，50%以上给2分；

四、物业管理：

1:看看门口保安态度和状态能看出他是否有专业素养，从电梯及其他公用设备设施是否完整？

2:物业管理人员的态度与服务怎么样？

3:每个月物业费多少？能给到怎样的服务？

4:全款还是贷款？是否可以贷款，对我们来说首付越少越好，贷款年限越长越好；买新房不买旧房，房产保值增值的能力强。

5:房子套现率：楼下房产中介公司多，说明流动性高，套现率高。

6:就近原则：

7:出租率的高与低：是否长期有效增值。

黎庆教练：

关于踩盘的分享

踩盘——如何量化，如何落地

开发商

中介

基本信息（参考九大标准）

开发商，物业管理，（可以网上查）

住户品质在新盘如何了解：

1:车库信息，你车库和住户的配比是多少：万丈高楼从车库起[呲牙]

1、开放商2、物业3、租住户品质

谁修、谁管理、谁住

2：现场去看：生存条件是否便利，生活配套是品牌店还是夫妻店多，小康生活配套（生存条件：超市，生活配套：美容美发店等；小康生活：洗衣店，餐饮店，高端烘培店）

3:买房首付问题？

首套房首付3成，限购限贷每个地区政策不同，

开发商会协助处理

4:二首房：找银行评估额度

5:房子烂尾了如何处理？：

1.如何维权，联合其他业主

2.弄清烂尾原因

若是政策原因，可能性较大

关于资金链的问题，则需要耐心等待。

感悟总结：

人生处处皆学问。有时候不懂行就容易入坑。

学习的目的就是能现在巨人的肩膀上，防止入坑。防止资金被套牢或者打水漂。收获太大了。

感恩兴华教练和各位教练的专业分享。感谢大家的陪伴！