繁荣世界 | 澳洲房价会软着陆？还是硬着陆？

图：ScottMorrison表示，宏观审慎监管可以根据不断变化的市场情况，轻松而快速地进行调整。        图来源：AFR    

 《澳洲金融评论》的记者报道，澳洲财长莫里森表示，澳洲的房地产发展趋势将会“软着陆”。悉尼房价年度增长率，在宏观审慎监管下的9个月内，已经过一番“微妙的变化”，从17%降到了3%。

我十分确信的是，悉尼的公寓市场将快速冷却下来。所以我说服我女儿和她未来的丈夫在去年下半年买一套公寓。

我在几年前就确定，柏斯市场会朝一个非常好的方向发展，我对于地产市场有着自己的见解和认知。在之前的一次房产热潮过后，我一直想出售一个价格相对便宜的一居室投资公寓，希望不会带来太多的损失。

但有位每周与我联系的中介对我说，一居室的公寓不容易卖出去。我该对房地产市场的整体变化感到满意吗？

惶惶不安

图：澳洲房地产价格飞涨，为一些人带来意外收益，尤其是悉尼和墨尔本地区    图来源：网络

澳洲的房地产价格在这几年内飞速增长，尤其是在悉尼和墨尔本的楼盘这为一些人提供了意外的收益，但对年轻一代和其他无力买房的人来说，却是不公平的。抵押贷款的规模，也使澳洲成为世界上家庭负债最重的国家之一。

 大量的国际分析认为，在房价急遽滑落的情况下，经济和银行体系存在着潜在的“风险”，但澳大利亚的分析师却不当回事。除了柏斯的一部分人之外，在澳洲的主要城市进行房屋投资，就像是一场赌注。

例如去年二月，悉尼的房价在一个月内增长了2.6%。，因此当我看到《澳洲金融评论》的报道中，出现了令人吃惊的数字，我立刻惊慌失措地在一天之内买了一个新公寓。为了防止房价再次上涨，我在下午六点之前就完成了这笔昂贵的交易。

如今的市场是甚么情况呢？是价格温和的下降，让更多的人能负担得起的市场？还是价格加速下滑、自我毁灭的市场？然而事实上，专家们都感到困惑，正焦急地看着每周的拍卖清盘率和价格。

图：澳洲著名的地产开发商Harry Triguboff    图来源：网络

澳洲著名的地产开发商Harry Triguboff，是身陷急速变化的市场中、感到非常不安的开发商之一。雪上加霜的是，许多开发商在悉尼、墨尔本和布里斯班，还有大量已完工和建设中的内城区公寓。

澳洲审慎监管局去年对银行有新的要求，特别是对投资者贷款的限制，显然产生了重大影响。与此同时，几个州和联邦政府对外国投资者实行新的税收和限制，很明显是针对中国的投资者。

财长莫里森坚持，宏观审慎监管的伟大之处在于可以根据市场形势的变化，轻松快速地进行调整。但是现在他也认为，“有针对性的，校准的干预措施”来对付房价过热，对房价造成极大的影响。

“你想在这个国家看到多少房地产价格下跌，和失去信心的消费者？”莫里森在议会中对Chris Bowen发出质问。他严肃的表明如果不重视这种情况，那么房价将会从软着陆变成不可控制的硬着陆。

图：澳大利亚政治家Chris Bowen    图来源：网络

但是最终的结果会怎样，谁知道呢。

 (本文作者Jennifer 是《澳洲金融评论》的资深专栏作家)

 （惠乐 青宇 编译）

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