人口拐点将在五年后，在社会经济问题上凸显出来

今年以来，国家出台了城镇化报告，报告指出，全面放开或者放宽城镇户籍落户条件，以此展开了今年以来城市抢人大战，人口流动将再次刷新历史，一线城市中，北京被迫流出，而杭州、广州等城市，大量吸引人流。从南北来看，北方人口净流出较多，南方人口流入增加。

但是，从全国而言，将面临人口拐点问题。

五六十年代，很多家庭以兄弟姐妹多为荣，但是这部分人将在未来五年左右逐渐离开人世，剩下的将是80年代的独生子女。所以，在未来五年里，随着人口红利将逐渐消失，经济的影响将进一步凸显出来。其中一个最大的影响当属房地产行业。

由于近几年的房产过剩，未来五年会趋于饱和，而上场的将是二手房，其供应量将大大增加，价格会有大幅降低的可能。

而高房价下生育率将持续降低，所以所谓的学区房需求也会越爱越少，而城市晚婚晚育的现象将持续延后，这也导致购房刚需逐步萎缩。

在一线城市中，如北京，早在三年前已经开始了人口疏解工作，现在已经见成效，今年的人口流入统计中，全国城市对比，北京的人口增长排在最后一位。可见，未来一线城市过高的居住成本将会产生挤出效应，大量中低收入人群选择离开北京，这一人口效应，首先中招的是租房市场，租房市场将进一步萎缩，房产投资价值进一步向低。

对于年轻人来说，北京等一线城市高成本的支出，明显不适合创业发展，未来人才流动将趋向于二三线城市，所以未来五年，一线城市的创业环境首先出现萎缩，转而南移（从人口流动看，南方有持续加大流入的趋势）。

所以，未来二三线城市的经济发展会更好，对居民来说，二三线城市的政策会逐渐给出更多利好的条件。一线城市因为人口流出的问题，其房价不可能出现如2008年后大幅上涨的现象。

更重要的是，宏观调控下的“房子是用来住的，不是用来炒的”，把大批炒房客赶走了，这一条件更是让房价趋于稳定状态，大跌大涨的几率几乎为零。

所以，我国大力发展创新产业，以此弥补人口红利时代的落幕，5G的出现，一带一路的发展，都为人口红利的消失打下了基础，高技术、服务业将在未来五年内进一步稳固最高点。

所以，尽管人口红利逐渐消失，但是国家的宏观调控、战略布局，会让我国经济持续向好发展。

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