大家都知道，在我们国家，有钱的人住别墅，而一般的普通人都只能住高层/公寓。但在世界上有一个国家，却和我们正好相反，他们有钱人住公寓，穷人反而住着独栋别墅，那就是“日本”！

大家一定还记得小时候看的日本动漫，樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭，似乎也是住在独栋的别墅里面。

野比大雄的家

蜡笔小新的家

日剧《贤者之爱》里人气作家住的公寓

你一定觉得很不可思议吧，这到底是为什么呢？为什么日本有钱人住公寓，穷人反而住别墅呢？其实这种别墅和我们国内的别墅不一样，日本这种独栋的叫做一户建，今天就给大家好好对比一下一户建和公寓的区别。

在日本根据家庭收入不同，住房环境对比大概如下：

市中心高级别墅>市中心高级公寓>市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>郊区一户建>廉价公寓

所以就算一户建在我们看来是独栋别墅，但是日本很多家庭还是会选择公寓，以2017年的数据来说，新建公寓的平均签约率为68.6%，而一户建住宅的平均签约率为44.5%。

位置优势

很多公寓在位置上占有一定的优势，比如东京的市中心寸金寸土，盖不起独栋基本都是公寓。

一户建的房子大部分都是木质结构，防护与维修经常要花很多钱，离车站地铁等位置较远。

而我们看到大雄、小新他们住的一户建，都不是在最市中心的高档别墅。

大雄家位于日本东京都练马区的月见台，相对来说也算是挺好的位置了。

当然一户建也是有好处的，比如面积大，土地可以随意支配，不用交管理费，通风采光较好。

日本也是有豪华别墅的，虽然很少。如果说跟一户建的差别是什么？大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧！

周边设施齐全

就平均价格来说，东京公寓是比一户建要高的，就算相同的位置、相同的价格，公寓的面积也比一户建的要小，税金费用之类的也要高一些。

日剧中医生、律师住的公寓，一般都是很高档的那种，周边设施非常完善，居住面积大，不是那种狭窄的廉价公寓。

日本有钱人为什么都喜欢住公寓呢？原因大概有这些：

更加完善的基础设施和便利的交通，高级商业街数不胜数，还配有现代化的物业保障。

公寓也要交管理费、停车费等，也是一笔不小的开支，所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住，像是高级白领、高收入人群之类的，不过公寓和别墅一样都有各种档次，用的建筑材料不同，价格相差也会比较大。

相对于日本来说，为什么中国的别墅普遍比公寓贵呢？

因为在中国，土地是国家所有的，土地的成本在房屋成本中占比很大，开发商把一块地拿下来如果做成公寓的话，能卖出很多套，但是别墅成本就非常高了。

但是日本的土地是私有的，如果买块便宜的地，再想建别墅还不是你说了算，所以说在日本，穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的。

不过不管是一户建还是公寓，其实主要还是根据位置、新旧、环境来说的，是你，你会喜欢住怎样的房子呢？