租金上涨的背后——“房地产战略的转型”

近期，关于一线城市房租上涨的消息甚嚣尘上。据中国房地产测评中心数据显示，2月份，全国 33 个城市中，有 23个城市租金呈环比正增长。在这不断上涨的租金背后，均是由于房地产行业的转型。

不断的土地拍卖，盖楼，售楼的房地产增量市场的红利期已经过去。由于城市已无更多可开发区域，增量市场已经饱和。所以地产商逐渐开始进军存量市场。

存量市场按照使用性质可以分为住宅服务，即公寓；商业经营，如商业街、购物中心、百货等；办公经营，如专业市场、产业园区、写字楼等。

房地产转型存量市场，也正是因为市场导向需求和政策福利好。

国家发布租售同权的政策；同时要求开发商土地拍卖增加自持比例；国家的政治任务也要求国家队来解决百姓的住房问题。这是相关的政策福利

随着大资管时代公募reits的出现，固定资产也成为了每个人可以投资的一种产品，也成金融未来投资的方向。目前房地产的存量也逐渐会成为人人可以投资获益的一个资本运作的渠道。

正好因为这些原因，房地产的存量市场打造开始稳步进行，多业态的资产管理也成为开发商的需求。

随着抓住了这些信息，农民房改造成公寓，蛋壳租房、安居客等公寓风口的团队不断入驻。但是目前的租金上涨，对于个人来说是不小的挑战，同时就像蝴蝶效应，随着员工经济压力的增长，对于企业的薪资要求也不断上调，企业生产压力也会逐渐增大。

当前存量市场的基础收益率过低，导致无法达到投资者的基本财务回报。现在的解决方案就是强运营，打造细腻的资产管理运营系统，提升资产收益。