塞班疫苗接种那一刻，我知道机会终于来了

苦逼的2020，已经成为历史，疫情之下，全球一地鸡毛，何时全球免疫，不得而知。对于投资一事当下如何是好。是现金为王，是房市，股市还黄金？看似选择很多，其实对于我们个人投资人来讲，都是一场未知的抉择。

站在五年后看现在，可能你的投资决策会相对容易些，哪些行业会起来，哪些区域有前景。可能会一目了然。国内房产，房住不炒，不要苦苦的在选筹所谓的价值洼地了，选择的成本可能远超于未来预期的收益。你以为房价一直在暴涨的过去五年，其实房价涨幅才平均5%。

你知道过去5年国内的通胀率吗

中国通货膨胀率

（数据来源：https://zh.tradingeconomics.com/china/inflation-cpi）

发现没有，过去5年房产的增值，仅仅高出国家统计通胀率？

你所津津乐道的房产投资，可能就是你被开发商薅的最后一把羊毛。

房地产投资:存钱富国家，投资穷区域。

16年的房地产投资及及5年的海外经验，听老郭聊聊当下海外地产怎么投。

PART. 1

宜居的区域，高端生活

目前北方的严寒，再多的房产也抵不过三亚一套房产的居住，实实在在的享受，你家门后冰天雪地，人家开窗繁花似锦，咋比？

疫情使人类意识到健康的重要，也更加对居住环境的在意。

对于海外投资：环境必须优美，生活必须方便，治安必须稳定，货币必须稳定。

PART. 2

美元资产，稳定货币

全球放水，大家都知道可能迸发的通货膨胀，全球央妈套路都一样，没有谁的觉悟高些，只是还有无资格放水的筹码而已。美元，全球货币，全球65%以上的对外贸易的结算货币，不要以为美联储今年有点疯的放水，就觉得美元完蛋了，放心投吧，至少未来的10年没啥问题。

疫情重创下，有些国家，连政府都岌岌可危了，你还指望去哪里投资？

PART. 3

发达国家，潜力区域

全球大国宜居海岛，一直是房地产投资的香饽饽，如新西兰、澳州的黄金海岸、美国的夏威夷，这些地方的房价居高不下。

那么，作为美国海岛中最易被投资所忽略的区域——塞班岛，目前是投资最佳时机。

- 价格历史最低，单一旅游业，经济几乎崩溃

由于受疫情影响，岛内唯一产业旅游业已经停摆10个月，导致岛内收入全靠政府补助，旅游产业全线关门，曾经的高大上的导游小哥哥，潜水教练不得不暂时转行从事其他职业。

岛民生活极其拮据，目前是抄底洽谈房地产价格的最佳时机，也是自岛内自1976年经济开放以来，地产价格最低的时刻。

目前岛内房产二手房的挂牌价远低该房产的造价。土地价格，是九十年代“日本时代”价格的1/3，也是史上最低点。

- 美属海岛，政策支持力度极大

疫苗接种率全美第一，预计在六个月左右，岛内将实现全体免疫，游客市场即将复苏。

- 政治趋于缓和

相比较川普的激进，拜登的移民政策可能会更加开放，入境塞班岛的难度可能会大大降低，中国游客的登岛游会再次掀起高峰。

- 大Ma产业合法化

为了提振经济，北马政府“不讲武德”，批准合法化（涵盖种植、零售、娱乐使用）。

PART. 4

把握时机，抄底入手

目前的塞班，是史上经济最糟糕的时期，对于岛民来讲，真的是穷的只剩土地了。

对于房地产投资，目前岛内所有的房产一般都会有租金收入，业主不着急低价出售，但是对于没有任何收入的土地，目前是最佳的土地购买时机。

购买土地的几个核心考虑因素:

1.价格：目前的土地价格应该是去年同期的60%左右。屯地，目前最佳时间。

2.区位：要么位置很好，要么海景很赞，再或者就是确认的重要规划区域。

3.找专业机构：塞班岛土地价格差异大，产权相当复杂，聘请专业中介机构和律师，是必须的工作，北马房地产从业不需要经纪证书，导致市场信息混乱。

复杂的国际关系，终将回归正常，全球疫情，疫苗已经上市，复苏进入倒计时。

历史在前进，人类发展的规律没变，五年后的今天，你会为你在塞班购买的土地而喜悦。