万科董事长房地产进入黑铁时代?出门都不坐头等舱了?

据时代周报的报道,2月11日,一份《郁亮主席在万科集团2022年会上的总结发言》流出。一名接近万科的人士告诉时代周报记者,该文件内容属实。

继2014年提出“白银时代”后,郁亮又一次为房地产行业划分新阶段。

郁亮表示,房地产行业已进入“黑铁时代”,进入缩表出清阶段。对房地产行业而言,缩表出清即去金融化,是发展的必然趋势。

“2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年,也是一个新时代的开始。”郁亮直言,背水一战即要么死、要么活,没有中间状态。房地产行业必须快速、坚决出清,能解决过去累积的包袱,就有开始新征程的机会,包袱甩不掉就活不下去。“黑铁时代”,万科倡导节衣缩食,打造战时氛围。

郁亮透露,目前他定机票不会选择头等舱,如果有时间接近的航班会“哪班便宜买哪班”。2022年,万科员工的收入将大幅下调,福利、补贴等要跟“黑铁时代”相匹配。

国际评级机构穆迪在近日发布的报告中称,预计2022年中国房地产开发商的全国合约销售额将下降5%-10%。

我们看到万科的掌门人都开始说房地产产业进入了黑铁时代,那么对于这种判断我们该怎么看呢?万科掌门人连头等舱都不做了这件事情又该进行如何的评价呢?

首先,客观的说对于万科来说,万科是整个房地产产业的优等生,在去年不少房地产知名企业,甚至是龙头公司出现严重风险事件的时候,万科始终保持着一个比较稳健的表现,所以在这样的情况之下,我们可以说万科当前的表现是非常可圈可点的,是相当不错的,所以万科对于市场的判断也是值得我们重点关注的,毕竟之前无论是哪个时代万科的判断都给市场有足够的启发意义,之前的青铜时代和现在的黑铁时代都说的非常地道,那么这才是当前我们对万科这些表态的一个需要关注的焦点。

其次,我们来看这个黑铁时代,根据希腊神话的定义,黑铁时代往往意味着是进入了一个不是那么好的时代,这个时代可能纷争更多,市场竞争更加激烈,但是在黑铁时代也不意味着没有机会,这些机会需要的是房地产企业真正沉下心来,安心去做自己该做的事情,学会如何去过苦日子,这可能是黑铁时代最需要做的事情。而万科定义的这个黑铁时代,和我们之前说的黑铁时代是很相似的,这就是当一切的发展速度没有你想象中的那么快了,你就要想方设法的真正沉下心来。从比较慢的节奏中寻找机会,用稳定的发展策略,真正来做稳健的投资。

第三,我们再来看万科掌门人郁亮说连头等舱都不订了,这个说法更多的是代表一个态度,代表的是万科上下可能都要开始学会过苦日子,学会量入为出来进行工作,这对于一家上市公司来说,其实也不一定是坏事,学会过苦日子,学会进行更加精细化的管理,这反而更加有助于上市公司未来的发展,所以对于当前的万科而言,过苦日子不是坏事,在不断的发展过程中积累力量,积累实力,从而为了更加长远的目标,这是万科给所有房地产企业的启示。



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