房改新政之我看

这份文件就不念了，嚼碎了大白话总结一下：

1）在不久的将来，保障性住房会成为主力住房

保障性住房就是价格极其便宜，政府主导建设，甚至以零地价且不设年限的方式给到开发商。这些房子只有建筑成本给到开发商，只能微利销售。价格都是白菜价，而且可以解决上学，告别贷款几十年，过苦巴巴的日子。

但是，保障性住房会以90平米以内小户型为主，主要是解决大家的刚需住房问题，而且不允许在市场上进行交易，如果不住了，可以当地政府回购，经过简单收拾整理装修，继续作为保障房出售。

这种模式下，其实就是一种具备居住属性+长租房属性的模式。如果你一辈子是一条咸鱼，一辈子没有什么钱，那么就一辈子住保障房。

这么一来，你想想，在城市非核心地点，90平米以下的二手商品房今后还有人接盘吗？所以，趁着现在很多人对本次房改和市场认知不够高的情况下，尽量出售手中这类房子。

2）商品房价格会继续涨

请注意：这个商品房非目前所谓市场上大部分90%以上的的商品房。未来的商品房会针对少部分精英人士，优质改善高品质住房就是未来的商品房。这部分房不同于保障房，可以实现房产交易，真正体现了房子的金融属性。

但是这里有个留存问题。

2.1）未来房产税是否只集中在这部分商品房当中？

2.2）如何房产性质上区分高端改善商品房，和目前流行的大部分90%以上的商品房的界定?

以上两个问题，还需要后续政策不断的落实推进，才能看清楚。

3）城市核心区现有二手房会迎来“棚改”

未来的保障性住房都是城市核心好地段进行建设，但随着中国这些年房地产的发展，核心地段已经没有地块进行房子建设了，规划已经饱和。那怎么办呢？

那就对目前城市核心区的老破小下手，这样就能理解为什么现在国家执行老旧小区的改造了，君不见各种老破小房子这些年陆陆续续给刷墙，安装楼梯感应灯，添加单元防盗门家庭对讲机，整理楼道数据线，进门更换燃气管道。

我预计，目前改造比较积极的老旧小区，未来变成保障性住房的概率很大。那怎么让里面人搬出去，变成统一的保障性住房呢？

就是“棚改”。请注意此棚改非比过去的拆迁，不会产生大量的暴发户，货币化棚改已经过去了，此次棚改会给你一个与低端相匹配的价格。未来腾出去的房子，可能会变成保障房，也有可能推倒重建，变成很贵很贵的商品房。

PS：

心揪揪的难受，这篇文章中年初看的房子，前不久看贝壳已经卖出去了。今年4月份价格62万，最终半年降价50万卖出。这套房子属于老破小，但是户型非常好，每个房子都有窗户特别明亮，在市中心。单价这么一算跌破9000了。强二线城市哦，现在买房还难吗？还有人炒房吗？

现在如果买二手房，年初我建议在报价上打7折，现在已经降了一波了，那么现在买房可以在报价基础上打8折。还是那句话：爱卖不卖，不卖拉倒！