中国未来五年房价走势会怎么走？

先说结论：未来五年的房价怎么走？基本上取决于中国的中小型企业会不会大面积的倒闭。

而目前宏观来看，答案是比较悲观。除了一些特殊城市以外，宏观来看很大可能是一二线横盘暗跌，三四线明跌。

如果未来五年中国的经济形势越来越恶化，越来越多的中小型企业经营陷入困境甚至倒闭，失业率节节攀升或者薪资水平继续走低，那些强行上车的人还不起月供怎么办？那么这些人只能降价卖房。一旦开了降价卖房这个头，大家也能猜到，非常容易引发楼市的雪崩，股票市场也是这样的原理，再强大的政府都无力回天，因为老百姓实在还不起房贷，只能把房卖了才能生存。

现在中国经济不景气，很大程度也是因为过度使用杠杆，老百姓都要还贷款，根本没钱购物，没钱消费就带不动生产，一环扣一环。

所以，在2019年6月26号和9月7号，央行两次定向降准，也是为了中小型企业，但是看起来依然不容乐观。

假设未来五年经济形势还是可以中小型的企业经营还可以继续维持下去，失业率和薪资水平没有明显的恶化，那么大家还能还的起月供，就不会大面积的降价抛售住房，再加上政府各种骚操作，继续让大家相信房产会比货币更值得持有，这样子大概率能够维持住房价的基本稳定和小幅度波动。

如果未来五年的经济持续走好，中小型企业收益效益节节攀升，失业率越来越低，甚至平民百姓都涨工资，那么国家又可以放心地涨房价了，毕竟中国最赚钱的部门就是房地产和能源，还有烟草部门。但是目前来看，经济走好这条路的希望不太大。

当你理解了这个关系，你就能明白为什么政府那么拼命的减税降费，还要推动各家银行给中小型企业提供贷款。所有操作的目的都是为了救中小型的企业，中小型企业提供了中国全社会很大一部分的就业岗位。只要这些人不失业，他们就不会恐慌性的抛售住宅，只要他们不抛售住宅就不会引发系统性的金融危机。

因此非常滑稽的情况就是，救活中小型企业其实也在拯救楼市，而拯救楼市其实又在变相的拯救银行，只要银行不倒，这就在拯救国家的经济。

然而，只要楼市存在严重的泡沫，就会严重挤压中小型企业的生存空间，这又是泡沫的本质，没有办法更改，所以变成了一个死循环。

但是中小型企业能不能够救得活呢？想要救活中小型企业，无非就是三个办法，开源，节流，输血。

先说开源这方面。

就是给中小型企业扩大市场，增加销售收入。但是出口方面的贸易战如火如荼，还想要在大幅度的增加出口，特朗普那侧给的压力也很大。消费方面，政府已经用减税降费的方式刺激消费，目前来看，消费市场依然温和和稳定小幅增长，投资拉动消费也需要重新启动，因此开源这方面做的还是有效果的。

再来是节流方面。

也就是给中小型企业降低经营成本。减税降费的确给中小型企业减负了，但是效果不是很好。因为如果你做过公司或做过个体，你也会知道，中国绝大多数的中小型企业都是偷税漏税，中小型企业最大的负担不是税费，而是异常高昂的地价成本，以及被地价推高的人力成本，还有异常高的融资成本，前者怎么降都降不了，房价稍有上涨还会继续推高这部分成本，直接给中小型企业致命一击。

最后是输血方面。

也就是说，只要让中小型企业继续有持续经营的资金，中小型企业往往很依赖民间借贷，融资难度困难，并且利率远高于我们所知道的银行贷款利率。所以银行给中小型企业提供低息贷款，不仅仅是输血也是降低其经营成本的手段。虽然国家对银行使用了各种推动手段，但是银行依然不太积极给中小型企业放贷款，毕竟面对的是一群生死未卜又不太看重信用的客户，银行一旦到期收不回贷款是要被追责的，所以非常多的银行不敢担这个责任。

嗯，还有一条非常重要的因素，经济萧条的时候，往往是财大气粗的行业领头羊企业开始屠杀，根据马太效应，大企业血洗中小型同行企业，以实现财富和资源进一步的集中，最终达成垄断。巨型企业磨刀嚯嚯，所以其实中小型企业不是太好发展。

所以未来房价到底怎么走？主要还是看中小型企业会不会大面积的倒闭。