听27-疫情下城市和房产走势-20200921

大城市胜利？从疫情应对来看，人口密度从来不是城市化的上限，城市治理水平才是上限。经过疫情，大城市胜利不但不变，反而会加强。阳光溢价、学区溢价和便利溢价的逻辑都不变改变，一线城市房价长期趋势与小城市会持续拉开距离。

某些四五线的城市，在武汉宣布封城后，仍不以为意，照常过年聚会，不到国家通知严控，都不做响应，可见，小城市的民风和管理相对难一些，口罩带的晚，脱的早。

相比而言，大城市的人意识较高，很早开始出行戴口罩，如杭州，在此次疫情的城市管理做得好，响应及时，措施严密，治愈率也做得很好，信用评级可上升。杭州在初期还遇到外国返航投放情况，也能够立即响应，处理得当。

反看国外，虽然大城市，但某些国家疫情管控措施不够严密，反而让疫情逐步扩散，无法控制。