聊聊出租房的那些事儿

去年十月份，我在维也纳买了一小套公寓，作为出租投资。今年五月份房屋交工，八月初装上了厨房，然后，委托给一熟识的中介，让他帮我出租。

在奥地利出租房屋，房东不需要把所有的东西，比如：床、沙发、厨房用品等都备齐。

这里的租客喜欢租空房子，然后按照自己的风格布置家里。这对房东来说，的确省了不少金钱、时间和精力。最重要的是，房客在房子里装了这么多东西，不可能只住一年、两年的，而是长租。

这样，房东就不用频繁地来回折腾着收拾房屋，再找下一位租客了。房东没有家俱配置，租期结束了，房客必须把自己的物品全部搬走，房子回复原样，房东满意后，再退押金。如果房客把房子搞得一团糟就离开的话，是会吃官司的，信誉也会受到影响，没多少人拿信誉去冒险。

一般租客退租时，都会把房屋重新粉刷一遍，让房东来检查，满意后，双方和气分手。

奥地利房屋交工时，没有国内所谓的“毛坯房”，都是“精装”，房屋内部的墙体、地板、阳台地面、厕所和卫生间（一般都是分开两个房间的），电话线、门口对讲系统等全部齐全。房东一拿到钥匙就可以对外出租了。

当时我也想这样想，拿到房屋后就出租，省心了，但老公的建议，配上厨房，可能更好出租。我看了网站上很多建设公司，他们有大量的出租公寓（政府规定的），大都装上了厨房再出租的。那咱也跟他们学吧，订购了厨房。

一个月之后中介就写来了邮件，说有几个人感兴趣，但他们不想连停车位一起租，问是否可以？

因我们没有在维也纳居住，如果只是为了一车位来回折腾，不划算。我们坚持一定要连房带车位一起出租的。就这样，谈来谈去，时间浪费了不少。

有一对年轻男女对我们公寓的大阳台和车位很满意，他们说，他们找了很久，很多小公寓要么没车位，要么阳台太迷你。他们要求签4年的合约，问每月能否便宜50欧元？我说可以。

签4年并非租金4年内一成不变的，根据奥地利居民消费价格指数每年租金会有相应的调整。

我们要求先验证一下租房者的相关信息，比如，他们的工作性质。这个最重要，如果租客工作不错，那以后付租金就不会有大问题。

两天后，中介发来了两个人的证件和工作信息：男的是电脑工程师，工作单位不错；女的是一位教师，工作稳定，两个人最近的工资单也一并附上。出租的事情定了下来。

如果中介帮忙租房，那肯定是中介出合约的（也有人愿意找律师写租赁合约的，需付律师1000欧左右的服务费）。熟识的中介发来一份合约，密密麻麻写满了整八页。老公不是很满意，对合约的部分条款删除修改后，拿给我看，我眼晕，奥地利人的严谨真让人膜拜啊！

不管怎么说，房屋总算是顺利租出去了。

租出去了还不算结束，我还要去财政局咨询租房收入如何缴纳收入税的事情。也有房东只收租金不交税的，如果财政部门一旦查出偷税漏税，事儿就麻烦了。我还是老老实实地纳税吧。

20211020 周三  晴