线下生意如何选址？【1215】

这是庄叔解读生财日历的第15/365 篇。

12月15日：线下生意如何选址？

今天的生财日历来自大周的精华内容，原文如下：

我的选址思路基本包含五步：

1.在所选品类的消费高峰时段，通过热力图找出热点商圈，如微信热力图或者外卖接单热力图，最好能借用外卖小哥手机上的数据。

2.在热点商圈附近找头部的高销量店铺，记录它们的地址。

3.把能找到的月销万单的店铺在地图上做好标注，找到相对集中的区域。

4.根据客单价和竞争压力，再对已经找到的热点区域做出筛选。

5.实地跑商圈，找铺位。

我没有实体店经验，没法在实操上给出太多见解，只能聊聊我对流量的理解和我逛实体店的经验。

实体店和网店的本质是一样的，都是找流量，做转化。

实体店如果在大商圈，那免费的【自然流量】就会多一些，对应的【坑位费】也不会便宜。

那如何获得更高性价比的流量，就是实体店需要考虑的了。

按大周老板的做法，就是找热点区域，选客人最多的地方，这样确实更容易找到大流量的位置，接下来就需要考虑产品盈利能不能覆盖租金成本。

按照流量思维的话，还可以借助互联网来放大自己店铺的影响力，现在每个人都离不开手机，是一个“酒香不怕巷子深”的时代。

我平常爱去的一家游戏厅，就在一个比较冷门的商圈，冷门到什么程度呢？

这家游戏厅从5年前就在那，周边的商家换了一波又一波，街上的人掰手指头都能数过来，这个商圈连个电影院都支撑不下去，但这个游戏厅5年开了2家分店。

可以说【内容】为王，他的游戏经常更新，店内服务做的很好。也可以说私域做得好，每周三会员买一送一，用户群经常攒局。或者说他公域铺得广，线上多平台推广，新媒体账号都在运营。

所以说，酒香不怕巷子深。

但也需要看什么行业，像大周老板提到的餐饮行业，热门商圈确实机会更大，因为人们吃什么，往往是看见了才决定的，不像我们打游戏，是决定了才去找的。

不过抖音、美团等平台，都在大力推广同城店铺，未来的商圈优势，或许会在共享单车和导航的存在下逐渐降低。