五方验收不能作为有效交房的条件

      最近，笔者遇到这样一个案例：某市一个新建小区的开发商因为一直没有拿到综合验收备案表，造成业主大面积拒收房屋，而开发商却振振有辞道：根据《商品房买卖合同》约定，取得五方验收即视为符合交房条件，我方已经向业主发送了《收楼通知书》，业主逾期收房将承担不利的后果，而业主认为：取得综合验收备案表是法定交房条件，开发商至今没有取得应视为违约，业主有权拒绝收房。双方各执一词，互不相让，出现僵局，一些业主代表向笔者咨询有关法律问题。

   笔者认为：依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；《中华人民共和国消防法》第十三条规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。案涉房屋至今未经相关部门竣工验收和消防验收，不符合法定交付条件。故对业主要求被告按照法律规定，在取得竣工验收备案表、消防验收通过后向原告履行房屋交付义务的请求，应当予以支持！