2023年度周复盘006

2023年4月24日到4月30日这一星期的复盘下。

一、工作方面：

1、去荔浦市人民法院调解了四个物业服务合同纠纷案件；

2、26日、28日两天在灵川县人民法院共开了34个物业服务合同纠纷案件，虽是去开庭，而在庭审前法院又主持双方进行了调解，最后以物业公司收少物业费用而结案，法院有调解结案率的要求，没有办法，有时得作出合适的让步而争取工作的顺利开展，对于撤场的物业项目能收到多少就是多少，但这种调解方案最后不知道老板是否满意了，虽然从我个人的价值观点判断，这种让步是值得的，也是在合理范围，但老板是不是这样理解就没有办法确定了；

3、去秀峰区人民法院诉讼服务中心，请求开具协助调查函，回复，他们一般不开具该函，只在立案的时候予以开具补证通知。

物业服务合同纠纷案件的确是一件很麻烦的事情，对于物业服务企业来说，提供了服务却收不到费用，提起诉讼而由于对所居住的业主信息不清楚又无法直接提起诉讼，想去不动产中心进行调档，有时候还得看所在城区法院的具体处理方式，能否直接开具协助调查函，以便顺利查档。

如果查不到相关业主房产信息，证明所欠物业费的适案被告，则又无法提起诉讼，就根无法主张自己的权益，所以是特别麻烦的一件事情。

物业服务这个行业，正处于两难的阶段，的确存在着着极少数物业服务从业人员服务不到位，甚至有一些过激的行炎，从而影响整个企业和行业。

同时，也由于有些业主对物业服务内容的不清楚和对物业服务的不理解，一连享受着其他缴费业主和物业服务人员热心服务带来的福利，却又干着不及时交纳物业的事情，导致物业服务企业因物业的拖欠给整个公司的经营带来影响，也间接地影响着服务质量。

一个良好的小区，是和广大业主、业委会的积极参与，物业服务企业的努力付出是分不开的，而及时足额缴纳物业费用是对物业服务企业最大的支持，也是小区良好运营的根本保障，简单一个道理，你不给钱谁帮你干活呢。

那种既不想交物业费用，又想所居住小区环境舒适，房屋升值的想法真是不太现实。

而现实中，许多老小区，正是由于抱有这种想法的业主特多，你占点便宜，他占的便宜，业主的问题归结于物业服务不到位，不及时交甚至不交的业主越来越多，从而导致小区越来越差的也不在少数。

所以，作业物业行业中的法务人员，想对业主说，有事说事，一码归一码，业主的问题应当通过业主委员会来解决，应交的物业费用就及时交纳，小区是业主们的小区，而不是物业服务企业的小区，物业服务企业只是你们花钱请来做事的，你们给多少钱，他们提供对等服务，如果觉得服务不到位，可以提供，要求他们改正，如果真的服务不到位是可以解聘的。

如果不能正面对待问题，而是混淆问题，你们自己都不爱所居住的家园，那么你们又指望来维护你们的家园呢？

天下是没有免费的午餐！

二、学习方面

因为工作的原因，导致这个星期业余时间受到影响，在头条上依然未能做到日更。

今后，要学会利用碎片化时间来学习，并要争取做到日更300个字的基础篇。

三、反思：

千万别拿自己的业余去挑战别人的专业。

这话不知道是谁第一个说的，但至少让我感觉到作者的真诚，也给我很大启发，做一件事情，要么不去做，要做就专业一点。

就拿自媒体写作这件事情来说，我在2019年就开始接触，并开始进行写作，但为什么我的粉还是那这么少呢？所产生的收益至今也是两位数呢？

你说我没有投入吗？也不是!

昨天一盘查，为提升写作能力和读书能力，我前后购买了有30多本有关如何进行自媒体写作的书，那为什么我的写作能力与技巧还是没有得到提升呢？

我想到了这句话，是自己不够深入地学习与注重自我提身，却用着自己的业余水平，去碰别人的专业水平，这也就不难解释，粉少是有原因。

对此，我也给自己定了个要求，那就是我应当努力做到：从业余到专业，从专业到优秀，从优秀到卓越！

在今后的学习与写作过程中，应当注重求稳，一本一本地看，深入学习，掌握自媒写作的技巧，提高写作量。

等等！