装修二手房之前你一定要了解这些

如今房价越来越高，城市也越来越大，适合的房子要不太远要不价位太贵。于是很多人在购房的时候都瞄准了，位置佳、总价低的二手房。今天来聊聊关于装修二手房需要考虑的诸多因素。

原结构改造拆除

想改造 二手房难免涉及到拆改。除了装饰性的造型，墙地砖等的拆除，要特别留意的事情是观察楼体结构是砖混结构还是框架结构，以前的老房子，层高不超过六层。砖混结构的非常多，这样的结构在拆除墙体的时候就不象框架结构的只要没有钢筋就可以随意的拆除了。它是靠墙体承重的。超过240的墙体就是承重墙不允许拆除，切不可为了动线等原因随便拆掉。

二手房的墙面因为时候较长，很多墙面质量不高，沙灰轻轻一碰就掉了。碰到这样的情况，在拆除的时候，一定要让力工把墙面铲到沙灰层。把老化的墙面全部清零重做，避免留下脱落的隐患。

如果你是把力工的项目直接包给装修公司，还要考虑费用里含没含垃圾外运的费用。二手房的楼盘已经过了整体装修的时候，小区设置的建筑垃圾清运处已经取消，而你拆下来的垃圾要求一定要拉到城外去的。这个费用产生之前就跟装修公司确认是不是费用以含，避免增项增加成本。

基础配套重建

老房子最该重换的首选就是房子与外界相连的屏障防盗门及窗。以前的铝合金窗已经是被市场淘汰的产生，隔音保温效果都非常的不好。而窗的改建会影响到与墙体，窗台的连接。想改就不要犹豫动工之前就换窗，等施工之后才发现跟整改后的家格格不入再想改动难度非常大了。

老房子的供暖大部份还都是暖气。但暖气不仅影响美观、占用室内面积，而且跟地热这种热辐射方式的供暖比起来舒适性也不高。更重要的是其实费用相差无几。改了地热一劳永逸。地热的技术发现非常成熟，完全不用担心品质问题。

二手房的冷热水在允许的情况下，一定全部重建不要在原基础上调整。原先的工艺落后，材料老化，施工大部分不够规范。所以建议从入户开始就全部按需调整。

而二手房在电路方面也要特别注意，过去电器没有那么多。电线负荷没有那么重。而且大部分都是没有接地保护的。插座跟照明常常还会出现混用一个回路。而现在电路分布的时候都会考虑在回路设计中，功率大的电器单独走。还有就是二多手房的开关插座不公不够用，而且位置非常不人性化。而一开多控等布置更是没用。所以电路建议旧线拆除，全部重新考虑。

施工及设计

我们的房子设计也是在不断的进步优化，适应当下的生活方式的。而老房子的结构放在现在就会不合时宜。比如卫生间厨房小啊、储藏功能不多。一定要多跟有生活经验的资深设计师针对结构多探讨怎么能利用房子现有的特点，设计出适合你想要的生活方式。

二手房改建的时候难免会有邻居过来指点江山，大家热心给意见我们可以虚心听着，但不要被那些已经束缚在老式的生活方式空间里的人阻挡了你深度优化生活的脚步。

硬装通常要持续三个月以上的时间，这个期间会有躁音、灰尘、垃圾等等问题影响到邻居。为了以后和揩相处，施工之前要跟楼上楼下或左右邻居打个招呼，如果能够同时在单元门口贴一张致邻居书就更好了。当然如果你把房子交给了我们，这些事情监理就会一并解决了。

特别留意提醒

1.碰到过几起我的业主买完房因为房子是学区房，原业主为了孩子上学迟迟不把户口迁出去，导致新业主非常伤脑筋的与其周旋。所以在付全款之前要把这个问题说清楚，什么时候迁出之类。

2.从风水的角度，房子的运气跟人的运气是一样的，都是有大运的。20年一大运，如果是非常老的房子，它本身的运气已经消耗殆尽。想重新让他的运气起来，就是装修要推翻全部重新，用这种方式给房子加持能量。

房子是有灵性的，人们住的时候长了，室内就会形成一个房人合一的气场。还有一种情况是房子空置时间太久。会有阴性物质在这个空间里。所以我建议买了二手房的朋友，搬进去后一定要做净宅处理。具体方法也会因人而异，不在这里说明了。

以上这些有关二手房的问题，虽不详尽但基本是我们在接手二手房时重点考虑的一些因素。