关于房地产市场的一个童话故事

接连几场秋雨过后，天气慢慢转凉，大森林里的树叶慢慢开始凋落了。

在羊村村委会办公室里，村长慢羊羊正和围坐在办公桌旁的喜羊羊、美羊羊、沸羊羊、懒羊羊一起开秋天会议。

不同于水草丰美时的夏天会议，那时的会场热闹非凡，大家个个笑逐颜开、踊跃发言。今天的会议上，在村长慢羊羊宣布开会之后，大家个个耷拉着脑袋提不起精神。

“笃笃笃”村长慢羊羊敲了几下桌子，“今天大家怎么不说话了？那我就点名了……喜羊羊，你先说。”

“村长爷爷，今天这个问题真的很棘手，我怕我说不好。而且……”喜羊羊一脸不情愿的说。

“如果这个问题很简单的话，就不叫大家来开会了。今天叫大家来，就是要让你们畅所欲言，看看我们能有什么好办法，切实解决咱们羊村的羊房问题。”慢羊羊道。

喜羊羊说：“那好吧，既然慢羊羊爷爷您都点名了，那我就简单的谈一谈自己的看法。如果我有说的不对的地方，村长爷爷您再给我指正。”

喜羊羊心里知道，如果它敢把真实情况坦白说出来，肯定会得罪羊村的很多人。那些人已经通过羊房这件事情形成了隐形利益链和利益集团。而且这些利益集团还通过其巨大的影响力的左右了羊村不少媒体。

但目前的形势已经很严峻了，如果不能让慢羊羊爷爷下大决心把这个事情有所扭转的话，将来羊村的未来会受到很大影响，全体羊村村民的生活质量也会大幅下降。

喜羊羊说：“其实我今天想说的话，在座各位都心知肚明，但就像皇帝的新装一样，没人愿意面对这个残酷的现实，也没人愿意当那个说实话的小孩子。

本来我也可以选择默不作声、选择明哲保身。不过慢羊羊爷爷既然让我们一起来开这个会，就证明它也认识到了问题的严重性，如果我们不能把真实的情况告诉慢羊羊爷爷，那我们在座的各位就都是整个羊村的罪人。

大家都知道，绝对的权力产生绝对的腐败。几十年前，我们羊村百废待兴，通过羊村土地委员会“招拍挂”的形式垄断了出让土地使用权，进而使我们羊村下面的各个街道和小组获得了大量资金。这也为我们羊村的现代化建设提供了充足的资金保障。

但“成也萧何，败也萧何。”我们羊村的土地委员会通过减少土地出让和提高土地使用成本的方法，一次又一次获得了巨额资金，成了一个获取资金的便捷通道和屡试不爽的法宝。

而那些手握重金的羊房开发商们，为了弥补购置羊圈的前期投入，为了获取高额的剩余价值，从而把房价搞得很高。甚至人为造出了“羊区房”的概念，目的只有一个：就是尽可能的多挣钱。

而且有多家羊房地产由于其体量巨大、在银行有天量贷款，甚至大到了不能倒的地步。

有些精明的羊开发商跟我们羊村的街道领导谈话，要投资几个亿给街道办一所最好的初高中一贯制的中学。面对这样送上门来的羊房开发商，我们羊村街道办领导肯定满心欢喜。

这种羊房开发商把一大块离市中心远一点的、比较空旷的地方包下来，先投资两个亿盖学校，等学校进入正常运营阶段之后，再把学校周边已经买下来地皮全部盖成高层住宅，这些房子天然的就变成了学区房学区房，然后高价售出。

当然，我们羊村下属的一些街道领导和小组领导，以及与土地出让有关所有羊官都得到了开发商自愿赠送或不自愿赠送、或者变相赠送的一套甚至多套最优质地段的、最优质楼层的的或轻装修或毛坯的优质楼房。

不然的话，很难解释我们羊村居委会旁边黄金地段的、几百万甚至上千万套大量闲置的、既不出租也不出售的优质小区里的空置住房。也很难解释咱们羊村媒体上曝出过的“羊房姐、羊房哥”现象。

所以，要想彻底解决咱们羊村普通羊民的羊房住宅问题，必须从根本上改革咱们羊村的土地出让制度。否则所有其它我们用来努力控制羊房价格的手段都只能是扬汤止沸，起不到任何实际作用和效果。”