泰国10大权威数据

在最近访问泰国时，外交部长Wang Yi在与泰国外长的会晤中说，中国将继续成为泰国经济起飞的良好伙伴，希望中国在泰国投资并开花。如果中国在泰国的基础设施投资要想扎根，就要看泰国中产阶级的投资了。有10个重要的数据已经整理出来了。了解了以下数据后，相信您可以在泰国玩房地产市场。

作为南洋最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国的经济环境有着巨大的影响。自2014以来，泰国摆脱了贸易逆差的困境，不再依赖进口，并有能力从出口中获取利润。美国代表着泰国制造业的升级和泰国在国际市场上的经济实力越来越大的认可。

泰国的国际认可度不断提高，越来越多的高端管理人才和技术人员来到泰国，这给泰国的生产力水平带来了巨大的活力，生产力指数稳步上升，产品质量不断提高。生产率指数是泰国高效、专业化生产的直接体现，高生产率指标自然会导致高质量房地产的出现，只有对生产率指数的发展趋势有一个全面的认识，才能把握R的宏观趋势。房地产市场。

生产力水平自然推动了建筑业的发展，从2014开始，泰国建筑业从550亿铢上升到770亿，建筑业的快速发展为建筑业奠定了坚实的基础。房地产业的发展，使泰国房地产业成为旅游业后的强大经济支柱，了解和实施建筑业的GDP，可以为泰国房地产未来的供应提供粗略的评估。

CPI是我国物价水平消费水平的最直接体现，泰国CPI的计算方法与中国不同。泰国CPI的居民数据（包括房价）的权重非常高，高达40%，因此房地产市场对CPI有很大的影响。近年来，泰国CPI稳步上升，反映了泰国整体经济的健康增长。仅在99～101之间，这反映了泰国房价的稳定，也显示出房地产价格从侧面的稳定。

对投资者来说，更为相关的指标是消费者信心指数，它反映和量化了消费者对当前经济形势和经济前景、收入水平、收入预期和消费心理状态的评价的主观感受。消费者信心指数突破了70，达到80，显示了消费者对泰国经济本身的信心。

自2015以来，泰国已逐步摆脱通货紧缩，0.5%至1%年间一直保持稳定，低水平的通货膨胀不仅为房地产市场的健康发展提供了条件，而且也阻碍了房地产泡沫的出现，是房地产市场的有力保障。目前，泰国的通货膨胀率接近0，是房地产投资的最佳时机。

投资最重要的因素是收入。回报率显然是影响投资决策的最大因素。例如，以泰国首都曼谷为例，在市中心投资一套两居室的公寓只有100万元。低房价并不意味着低租金，比如市中心的两居室公寓。每月租金至少4000元，年均近50000元，增值增值率为10%（实际增长13%），年增加值为10万，年收入为15万，收益率为15%。在不到7年的时间内，投资可以完全恢复。

回报率算法有一个前提，即公寓不空缺。这就要提到泰国的空置率。众所周知，泰国新开发项目的数量一般在每季度20000个左右。空置情况最大时，空置率仅为1000，空置率为5%，房地产市场的空缺状况逐渐减少，泰国的空置率仅为300，空置率为1.5%，可以说是一个占满的空缺。了解如何识别和比较不同国际市场的空缺率是海外投资者的必备技能。

房地产投资是一种长期行为。预测未来投资项目的增值也很重要，在过去十年中，泰国的房价一直在稳步上升，到2009年初，房价指数从2008的90上升到今天的140，累计上涨了55%，稳步上升。环比房价指数相当于监测存量K线图，而稳增长趋势对您在泰国购房的利好消息。

当然，房地产投资周期不能孤立的行为，而是周期性和连续性的过程，所以必然会产生成交量。海外平台数据显示，泰国房地产周转时间非常短，从上市到销售的平均时间只需42天（美国房地产市场也是最繁荣的时期也是70天），真正有一个住房市场。这反映了泰国房地产市场的突出可实现能力。

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