房产裂变系列第一篇《信用卡与贷款使用手册》

一·珍惜自己的征信记录，征信污点花钱也很难搞定。因为征信逾期，失去了贷款资格，将会后悔莫及。

1）征信不是实时系统，利用这一点，控制得当，我们可以一天同时申请20张信用卡或者并发3个信用贷，总授信可以达到190万。信用卡的负债并不取决于我们实际用了多少，而是取决于银行上报日，所以可以利用零账单法降低负债。

2）逾期计算以30天为一个计算单位。发现了之后及时补救，不能破罐子破摔。

3）总授信大概是月收入40倍。

二·信用卡：欧神说的这就是银行给我们的低息小额借贷卡

1）核心就是额度，不做只关注权益的羊毛党。

2）申请信用卡最好的方法是在最短的时间申请最高的额度。谨记不要网申，顺序是：四大行，国有行，股份行，外资行，城商行，农商行。要么完美并发，要么平均分配。最简单的方法拿钱证明自己有钱，搬砖最有效的银行是工行、招商、民生。

3）学会空当接龙，最大化利用自己的授信额度。

三·贷款：愿意借给我们钱的人都是好人。

1）无抵押贷款也就是信用贷，最重要的就是成本。

2）资金的构成，一般是 721 的。70%的资金，应该是利率在 8%以内的 AB

类贷款。20%的资金，可以用 12%左右的贷款。而如果还差一点，可以接受 20%以内的贷款。这样，你就能把综合成本控制在 10%左右。

3）抵押贷款优点，时间长，成数高，利率低。

4）月供的一种负担方法以贷养贷。前提是做好资金规划，跑赢一个房产周期。

5）工作很重要，流水很重要；成数很重要，利率不重要；时间很重要，月供不重要；截断很重要；数学好很重要。