富爸穷爸（为房地产融资）

绿色可持续，可持续高效运用资源建造更高质量的建筑，绿色是在设计，建造，运营，修整上或是重新利用的过程中将生态学运用其中。

绿色建筑的认证可以给你带来的好处，让人振奋，更大市场需求，降低成本和空气水污染，降低能源和电力消耗摆脱对电网的依赖，减少垃圾排放。

时间就是金钱。绿色建筑审批速度可以比传统项目快一倍。设计为你的项目带来极大的价值。从民用地产到商用地产，所有的地产项目都会因为好的设计而增添价值。

他用实际行动实践着自己的每一条真理。

无论你做什么事情，经验是无法替代的一笔财富。房子的售价低于它的重置成本，并且会非常容易租出去。我身上的问题是主观意识太浓，完全是以个人偏好和习惯选择房屋，而没有客观看待房产的投资机会。

做房产的收购和租赁财务预算表，在此之前，我根本不知道这桩交易到低合算不合算。

学会了房屋的基本装修，管理，合伙人相关问题，租客相关问题和如何为投资制定退出策略。

融资的重要性非同小可。

可以借助卖家急于出手的心态获得很大的优势。在我的商业计划里，获得融资所必须的知识是最重要的部分。

如果我们为某个对象作决定太多，那么就需要重新评估他的能力。

融资过程中问自己这几个问题，为什么要购买这处房子？我愿意承担多大的风险。想想最坏的情况再做决定。

成功的房产投资人最厉害的特质是在于他们很清楚自己的风险承受能力有多高。他本来可以独自承接这个项目，但最终决定还是降低风险，引入合伙人。

就算全世界最棒的房地产买家和开发商，但却对退出策略模棱两可的话，借款人也根本不会对你的交易产生任何兴趣。

买房的三种目地，三种退出策略

自用，无需退出策略

租金收入，做一份预算报告，告诉你的投资人和借款方如何把钱收回来。

销售，如果你准备买来后出售房产，你得明确交易时间，方式以及如何盈利。如果对此你毫无打算，只是准备听天由命，那么最好还是先拜拜神吧！

无论觉得自己有多么聪明，你都得组建一只团队来保证项目的成功。团队成员需要，房产经纪人，评估师，房地产经理，抵押贷款经纪人，会计师，律师，承包商，房屋报告专家，环境评估顾问。获取市场价格分析报告以及租金报告。做价值评估，会计做好税收规划，律师搭建合理公司架构和公文合同的处理。要确保承包商没有遗漏任何要点，别忘了退出策略。保证楼房本身的质量合格问题，以便承包商可以放心施工。同时，还要保证项目不存在任何环境问题。当我消化了所有的信息，并且将团队组建完毕以后，自信就会油然而生。其实，做了这么多工作为的就是在面对借款人和投资人之前完全弄清楚项目的所有情况。组建团队还有一个作用就是告诉投资人和借款人你很清楚自己的能力，并知道如何借助别的专家的力量来协助你完成这个项目。这样一来，你也能最大程度的减少项目的不确定性，并将利润最大化。

如何选择团队，一旦获得了候选人，就方面谈谈。搞清楚几个基本问题。1.是否做过这类2.做过几次3.是否介意向你的客户了解一些你的情况。如果他们对其中任何一个问题产生迟疑或者拒绝回答，那你最好还是不要选择他了。

毫无疑问，国家和银行是很好的融资渠道。不过它们并不是你唯一的选择。还有其他一些渠道，比如，商业信贷，保险公司，房产融资公司，抵押基金，信托公司，工业银行，对冲基金，养基金，信用合作社，私募基金，股权投资基金，朋友亲戚，天使投资，个人投资者，这些投资渠道并不是百试百灵的，向他们融资的成功与否取决于你项目的大小，风险，房产种类等等。不过你应该意识到对于你的买卖来说，融资渠道是多种多样的。依靠得不是自己强有力的自有资金，而是周密的商业计划和一只优秀的团队。

记住，借款人也是想要把钱借出去或者是进行投资的。只有运作起来，钱才能生钱，不然的话它就只是记在账面上的几个数字而已。

借款人还希望和自己信得过的人合作，以保证资金的安全。别忘了退出策略。

房产融资真的是需要靠自己的判断力和专家的专长来共同发挥作用的。

先雇一名好的抵押经纪人

1.可以就你的交易种类结合资本市场而考虑，提出建议。

2.盈利评估

3.推荐其他团队成员

4.提供融资方案

5.提供多种融资选择包括你得不到的资源

我鼓励你努力发掘房地产行业内的投资机会。无论是现今的房产行业景气与否，总能有发现盈利点的机会。